工程質量糾紛律師解答

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敲承重牆城管會怎樣處理？

律師解析：房屋建築使用者在裝修過程中擅自變動房屋建築主體和承重結構的，由建設行政主管部門責令改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款。一、承重牆指支撐著上部樓層重量的牆體，在工程圖上為黑色牆體，打掉會破壞整個建築結構；...
個人承包工程是否違法

個人承包工程違法，總承包人或者勘察、設計、施工承包人經發包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設計、施工承包人向發包人承擔連帶責任。承包人不得將其承...
買房後發現房屋有質量問題怎麼辦

律師解析：發現房屋有質量問題，可以直接向開發商先反映。如果開發商不解決，通過住建局進行投訴，因為它能夠直接管理開發商。如果確實有房屋質量的缺陷，通過提交申請書，提交相關的證據。一般來說，物業公司直接和建設單位先進行...
怎麼確定建設工程的竣工日期和工程款利息的起算日

律師解析：按照最高人民法院相關司法解釋的規定，一般按照下述方式來確定竣工日期：1、建設工程經竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期。2、承包人已經提交竣工驗收報告，發包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為...
工程質量糾紛怎樣起訴

律師解析：工程質量糾紛起訴程式：１、到建築工程施工地所在的法院起訴。２、人民法院專屬管轄：因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄。３、不動產糾紛是指因不動產的權利確認、分割、相鄰關係等引起的物權糾紛。建...
開發商質量有問題找哪個部門處理

律師解析：開發商質量有問題找房屋質量行政主管機關：住建局處理。住建局下屬有個質監站，主要負責對房屋質量的檢驗。可以向其投訴，質監站在接到材料後，應當迅速進行調查，對開發商的違法行為，除責令其賠償購房者損失外，還要對其...
建築工程質量要求有哪些

建築工程質量要求包括的內容如下：1、地基驗槽記錄；2、基樁工程質量驗收報告；3、地基處理工程質量驗收報告；4、地基與基礎分部工程質量驗收報告；5、主體結構分部工程質量驗收報告；6、特殊分部工程質量驗收報告；7、線路敷設驗...
買到質量有問題的房屋怎麼辦

律師解析：買到質量有問題的房屋，可以直接向開發商先反映。如果開發商不解決，通過住建局進行投訴，因為它能夠直接管理開發商。如果確實有房屋質量的缺陷，通過提交申請書，提交相關的證據。一般來說，物業公司直接和建設單位先進...
在建工程抵押需要滿足哪些條件？

律師解析：一、在建工程抵押需要以下條件：1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續建造所需資金。2、在建工程佔用範圍內的土地，已經交納全部土地出讓金，並取得國有土地使用權證。3、在建工程抵押必須已經取得土地使用權...
樓上裝修房屋樓下漏水怎麼辦

律師解析：可以直接與樓上的人協商，協商不成的話，可以起訴至法院的。起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬於人民法院受理民事訴訟...
建築工程等級如何劃分

律師解析：建築物的等級一般按耐久性、耐火性、設計等級進行劃分。按耐久效能劃分，主要是看耐久等級、耐久年限、使用建築物的重要性和規模大小來決定。按耐火等級劃分為四級，一級的耐火效能最好，四級最差。民用建築設計等...
工程簽證是怎樣的意思

律師解析：工程簽證，是指工程承發包雙方在施工過程中按合同約定或者施工慣例對支付各種費用、設計變更、順延工期、造價調整、賠償損失等所達成的雙方意思表示一致的補充協議。當事人對工程量有爭議的，按照施工過程中形成...
等價有償是我國什麼的基本原則

等價有償原則是指民事主體在實施轉移財產等民事活動中要實行等價交換，取得一項權利應當向對方履行相應的義務，不得無償佔有、剝奪他方的財產，不得非法侵害他方的利益；在造成他方損害的時候，應當等價補償。但是等價有償原則...
工程款未結演算法院怎麼執行

律師解析：人民法院有權根據分別情形扣押、凍結、劃撥、變價被執路人的財產。人民法院檢視、扣押、凍結、劃撥、變價的財產不得超出被執路人應當履行義務的範圍。工程未結算，起訴到法院，法院是能夠支援的，並且還可以申請法...
工程具備什麼條件可以竣工

(一)完成建設工程設計和合同約定的各項內容;(二)有完整的技術檔案和施工管理資料;(三)有工程使用的主要建築材料、建築構配件和裝置的進場試驗報告;(四)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格檔案;(...
開發商建的樓漏水了怎麼處罰

律師解析：在5年保修期內，是開發商的責任要找開發商負責，如果是個人行為造成的房屋有裂痕，那麼個人負責。不在5年保修期內，如果是房屋主體結構出現裂痕引起的漏水，其中包括房屋的外牆面，屋面，樓板等這些地方。是整棟樓的問題，那...
工程竣工條件有哪些

(一)完成建設工程設計和合同約定的各項內容;(二)有完整的技術檔案和施工管理資料;(三)有工程使用的主要建築材料、建築構配件和裝置的進場試驗報告;(四)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格檔案;(...
房屋租賃按季度交納應該如何辦

律師解析：房屋租賃按季度交納如果是當事人約定的是可以的。法律規定，承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據法律規定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租...
房子有質量問題是否可以賠償

律師解析：可以賠償的。房子主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。購房人在辦理商品房交接入住手續時，應要求出賣人出示該商品房的《建築工程竣工驗收備案表》，查驗該工程是否經驗收合格。如果出...
房子建築質量糾紛及無效合同怎麼處理

律師解析：房子建築質量糾紛的處理方式是先協商，協商不成的可以申請調解，調解不成的向法院起訴，或法定其他處理方式。無效合同的處理方式是：行為人因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。...
房屋質量問題如何解決

律師解析：當房屋出現質量問題時，其解決方式有：1、找開發商協商。2、向相關部門投訴。因商品房質量保修責任發生糾紛的，如開發商不予解決，或對開發商的解決不滿意，當事人可以向建設工程質量監督機構申請組織認定或向建設行政...
房屋質量問題退房怎麼賠償

律師解析：一般情況下，房子質量問題退房賠償的違約金的標準應當與一方違約可能給對方造成的損失數額相當。如果違約金約定過高（超過損失金額的30%），人民法院可在一方請求調低違約金的情況下，根據案件具體情況對違約金數額進...
申請建築工程施工許可證的條件是怎樣的

律師解析：申請建築工程施工許可證的條件如下：(一)已經辦理該建築工程用地批准手續；(二)依法應當辦理建設工程規劃許可證的，已經取得建設工程規劃許可證；(三)需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；(四)已經確定建築施工企業；(五)...
申請建築工程施工許可證的條件是如何的

律師解析：申請建築工程施工許可證的條件如下：(一)已經辦理該建築工程用地批准手續;(二)依法應當辦理建設工程規劃許可證的，已經取得建設工程規劃許可證;(三)需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求;(四)已經確定建築施工企業;...
工地死人監理要坐牢嗎?

律師解析：工地死人監理一般不會坐牢。建築工地死亡一人屬於一般事故,根據相關規定事故發生單位主要負責人未依法履行安全生產管理職責,導致事故發生的,依照以下規定處以罰款,屬於國家工作人員的,並依法給予處分,構成犯...