房產公證和過戶區別
一、房產公證和過戶區別?
房產公證是指公證機關根據當事人的申請,依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。
房屋過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。
1、服務物件不同
房產公證只是對房屋買賣合同的公證,而過戶是指將房產證的名字改成買房人的名字。
2、產生效果不同
房產公證在公證處辦理,公證不能產生過戶的效力,僅起一個證明的作用,而房產過戶在房管局辦理,房子一定要過戶才是買方的,所有權才真正屬於買方。
3、使用範圍不同
公證不是房屋買賣的必定程式,只是經過公證處的審查,當事人可以避免很多風險,而過戶是是房屋買賣的必定程式。一般情況,買賣合同不論公證與否,都會產生相應的法律效力,公證與否在自己決定,但繼承房產辦理過戶、贈與房產辦理過戶、作為遺產分割的房產辦理過戶、涉外和港澳臺的過戶房產這四類房產在交易過程種需要辦理公證。
二、房產過戶需要什麼手續
1、售房者要購房者進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性,要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。
2、房屋買賣雙方簽訂購房合同,詳細簽訂房價,付款方式,交房時間和定金多少。房地產管理部門核實申報的銷售價格,並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;
3、中介公司幫購房者到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格,時間多數為半個月,當然每個地區不一樣。較後待銀行審批後,獲得同意發放後,開始辦理過戶手續。房產過戶的當事人按照規定繳納有關稅費。由相關房地產管理部門核發過戶單。
4、在辦理上述手續後,雙方當事人應憑過戶手續,並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書:
①房屋所有權證書;
②買賣合同(原件);
③雙方當事人身份證原件及影印件;
④房屋所有權登記申請書(收件視窗領取)。
-
辦理離婚房產過戶手續怎麼辦理?
辦理離婚房產過戶手續怎麼辦理第一步,準備房產過戶材料1、離婚判決書及其影印件;2、房產證(如有共有證的,包括共有證);3、身份證明及影印件;4、房產登記申請書。第二步,房產過戶的手續準備好了房產過戶需要的材料,接下來我們就要到房管部門辦理房產過戶的手續了。1...
-
在我國夫妻離婚房產過戶要交稅嗎
幾乎絕大多數的房子的產權變更登記的這種事情都不是無償的,就光從國家為了保護不動產權的完整性而規定的印花稅來看,在房子產權變更登記的過程當中印花稅肯定是絕對要交納的。因此離婚的夫妻對房產過戶的時候的一些稅費問題要提前有一個心理準備,確實有一部分人就...
-
新婚姻法關於房產過戶的流程是什麼
在我國新婚姻法當中規定的房產過戶的相關問題,主要是針對夫妻雙方在離婚以後,如果房子的產權問題已經得到了解決的話,那麼夫妻雙方肯定還是必須要針對房產證上的相關名字進行更改的。所以關於房產過戶的流程,在新婚姻法當中也有規定。下面小編就為大家介紹一下新婚...
-
離婚房產過戶費用保定是多少
這世界上每天就有很多的事情都是相對的,在有人歡天喜地的辦理結婚登記的同時肯定也會有夫妻是要離婚的。所以在河北保定其實對於離婚也是屢見不鮮的,不過有些在保定離婚的夫妻是要到當地的房產局對房子進行過戶的。肯定在辦理過戶之前也比較關心離婚房產過戶費用...