小區地面車位屬於誰的
《物權》第七十三條規定,建築區劃內的道路、綠地、公共場所、公用設施和物業服務用房,屬於業主共有,但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。也就是說,小區路面的停車位開發商無權,歸業主共同所有,業主委員會可以決定是否收費。但同時,《物權商品房買賣合同》內明示該面積沒有計入公攤則屬於開發商所有,開發商是有權售賣該地上車位的。未計入小區建築容積率的配建停車位及公共部分,不屬開發商專有部分,屬小區全體業主共有。如果是地面停車場,產權就歸屬全體業主,物業公司沒有任何權利制止業主停放,但業主停放是要繳納停車管理服務費用的。
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物業合同與業主簽訂的違約金一般是多少
一、物業合同與業主簽訂的違約金一般是多少一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%,但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。約定的違約金低於造成的損失,當事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失,當事人可以請求法院適...
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沒交物業費物業有權利給業主停水停電嗎?
律師解析:不交物業費,物業沒有權力給業主停水停電。對於業主逾期不交納物業服務費用的,業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業服務企業可以向人民法院起訴。因此,物業只能採取向法院起訴等方式催收物業費,物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣...
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物業提起訴訟我拖欠物業費,我該如何應訴
律師解析:應訴一定要積極,可以委託律師處理。首先把物業服務管理合同拿出來看看,詳細解讀物業公司的服務內容,明確權責。確定自己拖欠物業費有沒有道理。物業公司沒有按照合同約定提供服務的情況,那業主可以利用舉證時間積極的收集證據。要按照時間和地址去開庭應訴...
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業主是否有權檢視物業費收支明細?
律師解析:業主有權檢視物業費收支明細。物業收費方式有包乾制和酬金制兩種。如果小區採取包乾制,那麼業主無權對物業服務企業的收支進行審計;如果小區採取酬金制,業主雖然無權審計物業服務企業的收支,但是業委會可以請有關部門進行審計。因為一般的業主不具備專業的...