業主是否有權檢視物業費收支明細?
物業糾紛3.07W
律師解析:業主有權檢視物業費收支明細。
物業收費方式有包乾制和酬金制兩種。如果小區採取包乾制,那麼業主無權對物業服務企業的收支進行審計;如果小區採取酬金制,業主雖然無權審計物業服務企業的收支,但是業委會可以請有關部門進行審計。因為一般的業主不具備專業的財務資質,即使是專業財務人員也無法以個人身份提供具有合法效力的審計證明。如果每個業主都可以濫用自己的查賬權,這樣只能嚴重干擾物業公司的正常運作。
物業公司每年應該公示物業費的收支使用情況。單個業主沒法查物業費。物業也不會接待。業主對物業費使用情況質疑的,可以通過業委會或業主大會來行使權利。要求物業公司做說明。法律依據:《物業管理條例》第四十七條
物業使用人在物業管理活動中的權利義務由業主和物業使用人約定,但不得違反法律、法規和管理規約的有關規定。
物業使用人違反本條例和管理規約的規定,有關業主應當承擔連帶責任。
物業收費方式有包乾制和酬金制兩種。如果小區採取包乾制,那麼業主無權對物業服務企業的收支進行審計;如果小區採取酬金制,業主雖然無權審計物業服務企業的收支,但是業委會可以請有關部門進行審計。因為一般的業主不具備專業的財務資質,即使是專業財務人員也無法以個人身份提供具有合法效力的審計證明。如果每個業主都可以濫用自己的查賬權,這樣只能嚴重干擾物業公司的正常運作。
物業公司每年應該公示物業費的收支使用情況。單個業主沒法查物業費。物業也不會接待。業主對物業費使用情況質疑的,可以通過業委會或業主大會來行使權利。要求物業公司做說明。法律依據:《物業管理條例》第四十七條
物業使用人在物業管理活動中的權利義務由業主和物業使用人約定,但不得違反法律、法規和管理規約的有關規定。
物業使用人違反本條例和管理規約的規定,有關業主應當承擔連帶責任。
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