凌晨被入室盜竊,物業有沒有責任?
物業管理部門為社群提供相關的安保服務。如果安全措施做得不好,如果社群發生了盜竊事件,業主首先想到的是找到負責的物管。然而,在凌晨,當盜竊被盜時,有業主考慮該物業是否仍然負有責任。
事實上,根據一般公眾的想法,畢竟它屬於物業管理的範疇以內。在這個時候,找到物管處理是理所當然的。根據協議,當社群被盜時,物管需要承擔違約責任。由於業主和物業管理公司簽訂了相關的物業管理合同,他們都同意物業公司應該做好社群的安全防範措施,以避免發生偷竊和偷竊等非法和犯罪行為。因此,當社群被盜時,物業管理公司應對違約負責。
此外,即使沒有就相關條款或條款達成協議,根據“物業管理條例”和我國其他法律規定,如果物管沒有做好社群保障,導致社群被盜情況發生,也有必要承擔違約責任。
在實踐中,物業是否需要承擔責任,視實際情況而定,詳情如下:
1.當合同達成一致時
通常,物業管理公司簽訂物業管理合約時,會承諾全天安排值班人員,24小時巡邏人員及其他防盜措施,以便在社群內進行保安工作。因此,如果發生盜竊,財產索賠可以根據合同的有關約定進行。
2.合同未達成一致
如果合同未達成協議或物業公司不願意支付賠償金,如果有證據證明物業公司有明顯的失職行為,而這種失職與業主的房屋被盜有一定的前後因果關係,那麼該物業可能需要承擔相關條例上說明的賠償責任。
例如,物業公司可以提供證據:保安人員沒有失職,監控系統完全正常執行,並且可疑人員被詢問過。如果無法證明,物業公司必須承擔一定的責任。
另外,小偷在家進行盜竊,物管可以根據協議拒絕承擔責任,科室業主實際損失很大。建議業主找到一位善於及時解決物業合同糾紛的律師。
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