房屋租賃合同房東違約不租怎麼處理?
一、房屋租賃合同房東違約不租怎麼處理?
房東違約,租房合同未到期,即使房東願付違約金,租客也可以不搬走的,租客有權按照合同執行。
如原房東違反租房合同,除了賠償違約金,還要賠償其他損失。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,在履行義務或者採取補救措施後,對方還有其他損失的,應當賠償損失。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失,包括合同履行後可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的,依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。
《民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
二、法定解除合同的情形
在實踐中,依法簽訂的租賃合同,原則上雙方都應該遵守並履行的,任何一方違約的,都需要承擔相應的違約責任,且守約方都可以要求繼續履行租賃合同,除非出現法定可以解除租賃合同的情形。
有下列情形之一的,當事人可以單方解除合同:
(1)因不可抗力致使不能實現合同目的。
如地震洪災、政府政策等不可抗力,導致不能實現合同目的的。
(2)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。
如房東將租客的東西搬出來的,或將房屋轉租給其他人等等。
(3)當事人一方遲延履行主要債務,經催告後在合理期限內仍未履行。
如租客逾期未交租,經房東合理催告後,仍然未交組的,房東可以解除租賃合同。
(4)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。
如租客將出租屋破壞掉,導致無法正常出租的,房東可以解除租賃合同並要求賠償。
(5)法律規定的其他情形。
因此,在租客出現上述情形時,房東可以根據實際情況,選擇提前解除房屋租賃合同,甚至要求租客賠償損失。
房東不可以強行解除租賃合同
當租賃合同未到期時,沒有法定解除合同的情形,租客又不願協商解除合同的,房東是不可以強行解除租賃合同的。
即使房東強行提前解除合同的,如將租客的東西搬出來的,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任”,租客可以要求繼續履行租賃合同,繼續租房。
倘若雙方協商不成的,租客可以收集證據資料,到法院起訴索償,要去繼續履行租賃合同,並賠償相應的損失。
隨著我國經濟社會的不斷髮展,越來越多務工人員去外地務工,如果我們在外地務工租房的時候遇到了租賃房屋合同的糾紛的時候,應當運用法律武器來維護自身的合法權益。
-
終止租房合同如何寫
律師解析:租客不想繼續租房子的時候,可以和房東商議解除租房合同。在雙方籤的解除租房合同協議書中,要明確雙方解除租房合同是處於自願,並且對租金、水電費情況進行核實,並規定結清方式和時間。這份協議經雙方簽字後,就具備了法律效力。法律依據:《中華人民共和國民法...
-
人死了租房合同該如何辦
律師解析:房屋租賃期間租賃當事人死亡或者依法變更、終止的,租賃關係按照下列規定處理:1、出租人死亡或的,由房屋所有權的繼承人或者繼受人繼續履行租賃合同。2、居住房屋承租人死亡的,其生前共同居住人可以繼續履行租賃合同。公有居住房屋承租人死亡的,其生前的...
-
意外造成他人死亡會懲罰嗎
律師解析:違法建築房屋租賃合同糾紛處理如下:出租人就未經批准或者未按照批准內容建設的違法建築與承租人訂立的租賃合同無效,房屋應當予以返還,同時酌情賠償對方由此所受到的損失;不影響其他部分效力的仍然有效,應當認可之前的履行。法律依據:《民法典》第一百五十六...
-
租賃合同期滿是否還有轉租權
律師解答:沒有轉租權。律師解析:租賃合同期滿是沒有轉租權的,因為租賃合同期滿表示雙方群裡義務終止,承租人沒有轉租權。承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人,轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的,超過部分的約定對出租人不具有法律約束力,但是出租人與承租人另有約...