租房時的押金是否算違約金
我們發現在租房的時候出租人收取的押金,一般在承租人有違約行為的情況下,就會當作違約金來扣除,那從法律角度來看的話,這個租房時的押金是否算違約金呢?可能不少人對此都有疑惑,接下來,就讓本站小編為你做詳細解答吧。
一、租房時的押金是否算違約金
1、其實租房押金在一定的情況下算是違約金的,但是需要有一個前提,租房押金主要交房保證金,在以下情況算違約金
2、一種情況:如果房主未按簽署合同履行承諾,應當退還押金及同等款的違約金:主要表現在房主將房屋再租他人;房主未到合同期選擇自用。
3、另一種情況是:租客未按合同履行責任,房主有權收回房屋使用權跟沒收押金:主要表現在未按合同房屋使用權租用;房租最後繳付期限未交房租;在房屋內有違法行為。所以租房押金算是違約金嗎需要根據具體的情況進行分析。
二、如何要回租房押金
在沒有明確約定押金性質的情況下,押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保,租賃期間如造成房東室內設施的財產損失則從押金里扣除。如沒有造成該損失,則租房押金應全額退還租客。
但是,給付押金的一方,即租客,不履行合同義務的,無權收回押金;而接受押金的一方,即房東,不履行合同義務的,並不承擔雙倍返還押金的義務。租房押金退不退的問題應當雙方協商處理,協商不成,可以向法院提起訴訟解決。
三、如果房東不退押金怎麼辦
第一、如果要退房一般都要提前一個月通知房東的,如果是因為你沒及時通知他那最多就是這個月的房租你照交,但是押金得退回來,而且很多押金都是押一付三或者押二付三,如果不要押金損失太大。
第二、判斷自己是否有不良的記錄,或者是破壞了房東的傢俱或者物品之類的情況,如果沒有請和房東交涉。
第三、要看你和房東簽訂的合同,如果合同上明確約定了未到期不能退或者提前退房不能退押金,退押金就比較困難了,如果到期就拿合同交涉。
第四、交押金時應當注意,在合同中明確押金的用途,以及押金返還的條件及日期,一般合同中明確在房東與房客一同在場檢驗合格後,當場將押金退還(注意檢驗合同後應簽訂書面的檢驗合格書)。
第五、如果房東不退錢,租戶可以去所承租房屋所在區房管局市場監管部門舉報房東,出租的房子是必須本案,必須交所得稅的,但90%的房東都不交。說明房東是非法出租的。
第六、如果上述情況都沒有出現的話,房東就是想無故剋扣押金,可以向法院申請支付令。這樣才能很好的維護自己的權益和利益。
並不是法律中規定租房的環節之一,因此要是當事人協商一致的話,其實在租房的過程中也是可以不支付押金的。當然,現實中,我們看到在承租人有損壞房屋內設施的情況時,出租人會扣除一部分押金,一般在這種情況下租房押金並非屬於違約金。
-
民法典規定房屋租賃合同爭議能否仲裁
律師解答:能。律師解析:《民法典》規定房屋租賃合同爭議是能仲裁的。當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的,致使不能實現合同目的的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求終止合同權利義務關係,但是不影響違約責任的承擔。法律依據:《民法...
-
房租逾期多久能趕人
律師解析:逾期3個月沒交房租,房東可以解除租賃合同,但是不可以趕人。如果雙方在租賃合同上有約定,按照約定執行。租戶不交房租,解決方法如下:1、雙方協商解決。2、如果租戶既不繳納租金也不願意搬走,出租人經過催告後仍不願搬走或支付房屋租金的,出租人可以解除房屋租...
-
租房合同糾紛怎麼告
律師解答:遞交起訴書。律師解析:房屋租賃關係在我們生活中很常見,房東和房客通過簽訂租房合同從而互負權利和義務。當事人雙方如果在合同中設有訂立仲裁條款,或在糾紛發生後沒有達成仲裁協議的,可以直接向人民法院提起民事訴訟,遞交個人房屋租賃合同糾紛起訴書。法院...
-
出租合同糾紛如何解決
律師解析:租賃合同糾紛解決方式主要如下:1.雙方協商。自行解決雙方的矛盾;2.調解解決、通過第三人出面調解,第三人可以是房屋交易市場管理部門,也可以是租房中介;3.仲裁。合同當事人把合同糾紛交給仲裁機構,讓仲裁機構就此糾紛作出裁決;4.訴訟解決。讓當事人一方向法院...