租房交付的租房押金等於違約金嗎?
一、租房交付的租房押金等於違約金嗎?
1、租房合同中明確了是租房押金而不是違約金,那麼押金就不能算是違約金,房東無權不退押金。而且法律上押金也不等同於違約金。
2、其實租房押金在一定的情況下算是違約金的,但是需要有一個前提,租房押金主要交房保證金,在以下情況算違約金:
一種情況:如果房主未按簽署合同履行承諾,應當退還押金及同等款的違約金:主要表現在房主將房屋再租他人;房主未到合同期選擇自用。
另一種情況是:租客未按合同履行責任,房主有權收回房屋使用權跟沒收押金:主要表現在未按合同房屋使用權租用;房租最後繳付期限未交房租;在房屋內有違法行為。所以租房押金算是違約金嗎需要根據具體的情況進行分析。
二、租房押金能退嗎
在沒有明確約定押金性質的情況下,押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保,租賃期間如造成房東室內設施的財產損失則從押金里扣除。如沒有造成該損失,則租房押金應全額退還租客。
但是,給付押金的一方,即租客,不履行合同義務的,無權收回押金;而接受押金的一方,即房東,不履行合同義務的,並不承擔雙倍返還押金的義務。
租房押金退不退的問題應當雙方協商處理,協商不成,可以向法院提起訴訟解決。
三、如果房東不退押金怎麼辦
第一、如果要退房一般都要提前一個月通知房東的,如果是因為你沒及時通知他那最多就是這個月的房租你照交,但是押金得退回來,而且很多押金都是押一付三或者押二付三,如果不要押金損失太大。
第二、判斷自己是否有不良的記錄,或者是破壞了房東的傢俱或者物品之類的情況,如果沒有請和房東交涉。
第三、要看你和房東簽訂的合同,如果合同上明確約定了未到期不能退或者提前退房不能退押金,退押金就比較困難了,如果到期就拿合同交涉。
第四、交押金時應當注意,在合同中明確押金的用途,以及押金返還的條件及日期,一般合同中明確在房東與房客一同在場檢驗合格後,當場將押金退還(注意檢驗合同後應簽訂書面的檢驗合格書)。
第五、如果房東不退錢,租戶可以去所承租房屋所在區房管局市場監管部門舉報房東,出租的房子是必須本案,必須交所得稅的,但90%的房東都不交。說明房東是非法出租的。
第六、如果上述情況都沒有出現的話,房東就是想無故剋扣押金,可以向法院申請支付令。這樣才能很好的維護自己的權益和利益。
其實在一般情況下,租房押金和違約金是不同的,因為從性質上來說,租房押金是對於租房行為的保證,而違約金則是違約之後的懲罰,但是如果房東違約承諾,那麼在一定程度上可以將租房押金看作違約金,因為房東需要賠付與租房押金同等金額的違約金。
-
合同詐騙主要型別有什麼
一、合同詐騙主要型別有什麼合同詐騙主要型別:1、以虛構的單位或者冒用他人名義簽訂合同的;2、以偽造、變造、作廢的票據或者其他虛假的產權證明作擔保的;3、沒有實際履行能力,以履行小額合同或者部分履行合同的方法,誘騙對方繼續簽訂和履行合同的;4、接受對方給付的...
-
雙方協商賠償合同怎麼寫
一、雙方協商賠償合同怎麼寫首先,甲乙雙方地位和資訊要寫全面。其次,協議的內容,要包含賠償的原因,具體的賠償金額和日期,賠償的支付方式,最好是一次性支付,作為此次事故的全部賠償費用。最後,雙方之間簽訂的協議只要是出自雙方之間真實意願,不違反法律規定,經雙方簽字、...
-
如何取消贈與公證合同,贈與合同公證注意事項
一、如何取消贈與公證合同簽訂贈與合同後進行公證的,贈與人不能任意撤銷贈與合同,但出現法定情形時,如對贈與人有扶養義務而不履行;不履行贈與合同約定的義務等,贈與人可以向法院申請撤銷贈與合同。《中華人民共和國民法典》第六百六十條【受贈人的交付請求權以及贈...
-
合同撤銷有啥法律後果?
一、合同撤銷有啥法律後果?無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力後,行為人因該行為取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方...