鹽城市二套房首付是多少?
一、鹽城市二套房首付是多少?
二套房就是我們名下購買的第二套房,二套房首付比例是指人們在購買第2套普住宅的時候按揭貸款的第1期付款,根據近日的房貸政策的調整,在近日的房貸政策的細則要求要進一步提高第2套房的貸款比例和貸款利率,也就是說在新的房貸政策下二套房首付比例會上調,根據近日的資料顯示,二套房的首付比例將會從以往的6成上調至七成,貸款利率也會上調至以往的1.3倍。
二、銀行認定二套房的標準?
1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房。詳解:根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。未成年時名下有房產,成年後再貸款購房。詳解:根據目前銀行“認貸又認房”,如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行。如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。
2、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房。詳解:過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房。詳解:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。
3、頭次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款。詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,頭次申請公積金貸款也會被算做二套房。婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房。詳解:只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄,那麼即便離異後房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規避二套房新政的想法也付之東流。
4、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起,詳解:夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第2套房。
在近幾年中,隨著我國經濟水平不斷提高,公民會通過購房來提高居住環境或者是投資增值,那麼國家為了控制房價過速增長,也是出臺了相關的政策,其中就包括了提高二套房首付和貸款利率,那麼公民在辦理貸款手續時,也一定要通過正規合法的途徑去辦理貸款。
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