離婚後房產長期不過戶有什麼樣的後果?
一、離婚後房產長期不過戶有什麼樣的後果?
離婚後房產長期不過戶會導致房屋所有權並沒有發生轉移的後果,事實上離婚房子過戶屬於產權轉移,如果房子不過戶會存在巨大風險,涉及到房子產權的問題就無法解決。如果一方贈與另一方房產,哪怕是結婚很多年,只要是房產未過戶的,贈與一方也可以撤銷贈與,離婚時房產還是屬於贈與一方,不予分割。
婚前或者婚姻關係存續期間,當事人約定將一方所有的房產贈與另一方,贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續履行的,人民法院可以按照規定處理。
房產登記制度
我國採取的是房屋產權登記制度,從法律意義上講,產權應屬登記人所有,其他人主張權利的必須出具充分的證據加以證明方能勝訴。當前因爭議房屋未及時更名而引發的糾紛較多,因此不及時更名,就有可能因時間久遠,關鍵證據丟失等引發不必要的麻煩,使自己正當權利無法得到有效保護,尤其是離婚等析產後,需更名登記房屋的,應及時辦理。
二、不進行產權登記可能帶來的影響是什麼?
1、未經登記的房屋所有權轉讓時,受讓方無法瞭解擬受讓產權的狀況,交易就難以成功。即使私下成交,也難以辦理產權交易過戶手續
2、未經登記的房地產因無法向貸款方提交房地產權證書,不能抵押、投典;
3、當權利人因房屋所有權、土地使用權與他人發生糾紛或遭到非法侵害時,因無法向行政、仲裁或司法機關提交有效的法律憑證,增加了司法實踐的困難,而且有可能使自己的權益得不到有效保護;
4、當權利人將自己所擁有的房屋進行抵押、投典,由於未對他項權利進行登記,一旦抵押人需用處分抵押物時,由於未經登記房屋他項權利,其優先受償權不受法律保護;
5、房屋建築及使用情況發生的變化不及時登記,一旦遇到拆遷時,當事人因缺乏依據就會得不到有關補償,造成不必要的損失。
離婚之後的產權,還有就是夫妻共同財產的問題,肯定是需要在離婚的時候一併解決清楚的,比如說房屋所有權明確規定歸屬於某個人所有字時,沒有及時的辦理過戶手續,就會導致相應的產權風險問題。
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