買房子付全款流程是什麼?
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率著實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。那麼,買房子付全款流程是什麼?跟著小編一起了解一下吧。
一、買房子付全款流程是什麼?
1、準備並支付定金,在售樓處銷售接待辦理簽訂《樓宇認購書》
2、支付房款及換領收據
3、與售樓處籤《商品房屋買賣合同》,確保合同沒有錯誤後簽字
所需資料:身份證明、交款收據的原件、《樓宇認購書》的原件。
4、拿到《商品房屋買賣合同》、購房的、付清樓款證明
所需資料:身份證明、交款收據原件。
5、置辦商品房屋的交付手續
6、置辦並領取房產證
7、辦理入住手續,住進房屋
二、全額付款有利有弊
1、全款購房的優點
在購房的市場上有這樣的說法:在政策每天緊收的情況下,全額付款買房,購房者直接和開發商簽訂合同,節省時間,手續簡便。對於想買第二套房的購房者來說,除了節省貸款利率上浮的支出外,也節省了和銀行周旋的精力和時間。從的角度看,全款購買的房子再想賣會比較方便,不用擔心銀行約束,一旦房價上升,套現快,退出容易。即便不想出售,經濟困難時,還可以將房屋向銀行進行抵押。
2、全款購房的弊端
購房者一次交清全部房款,利息支出固然會少,也可能會得到開發商一定的折扣或者其他優惠,但購房者在交易過程中,也面臨著不小的風險。對那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說,全額付款會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕,一次性購房的投入太大,也許會影響購房者的其他。建議,購房者選擇一次性付款應量力而行,避免出現現金危機。
根據《民法典》第五百九十五條規定,買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人,買受人支付價款的合同。
根據《民法典》第五百九十六條規定,買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
三、全額付款買房溫馨提示:
總體來看,如果想要全款買房,首先,要有足夠充裕的資金儲備;第二,要多渠道瞭解開發商的信譽、口碑以及住房的質量和售後服務質量;第三,要多看幾家綜合對比,不要急著交定金;第四,雖說是全款買房,但是也應該注意,儘量爭取一定比例的錢不一次性交,這樣可以使在維護自己的權益時不至於處於完全被動的局面。
總的來說,全款買房子的流程是一氣呵成的。其實到了售樓處以後,買房子的具體流程就都是在工作人員的指引下進行的,包括後面房產證的辦理也需要開發商的配合,不過。就算是全款買的房子,房產證也不是當時就能辦理好的,相對要比貸款買房的房產證辦理時間快一些。
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