一般買房子首付要多少,貸款買房的流程是怎樣的
什麼時候買房子才會涉及到首付的問題呢?這點應該大多數的人都比較清楚,如果是一次性支付了全款的話,自然就不會出現這樣的情況,至於在按揭貸款買房的時候,才需要由購房者首先承擔首付。那一般買房子首付要多少才行?下文中本站小編就這個問題為你做詳細解答。
一、一般買房子首付要多少
在首套房的情況下,購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;在二套房的情況下,購買房產的最低首付為60%;三套房的情況,需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;其他的情況最低首付為30%。
根據規定,一般的首付是百分之三十,也是就是說如果您是貸款買房的,百分之三十的首付是不能夠貸款的,必須邀您自己用現金承擔,其餘的百分之七十,才能夠用貸款支付,如果您手上有多餘的閒錢,也可以首付多一點,以確保後期還貸風險降低,下面我們就來看看具體的關於貸款買房首付,以及買房首付的一些問題
另外,您需要明確的一點就是貸款買房的首付是30%,買房的首付的30%是不能夠貸款的,必須要用現金支付。剩下的70%可以貸款。
二、貸款買房的流程是怎樣的
貸款買房分成兩種情況來考慮,一種是公積金貸款,另一種就是商業貸款,公積金貸款的利息要比商業貸款低很多。
(1)初審:由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查,包括申請人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以後,由中心出具《抵押物稽核評估通知單》。
(2)評估:申請人持《抵押物稽核評估通知單》到中心指定的評估機構,對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
(3)稽核:申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款稽核。如果合格,中心開具《北京市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
(4)辦理擔保手續:申請人持《北京市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》,按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。
(5)簽訂借款合同。
如果是選擇按揭貸款方式購房的話,就不得不考慮清楚一般買房子首付要多少錢了,畢竟這部分費用一開始就是要自己承擔的。因為按照現在購房的流程,購房者交付了首付之後,開發商才會簽訂商品房買賣合同,之後才能向銀行申請按揭貸款。如果本身拿不出首付,建議暫時緩一下在購房。
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