商品房預售變更合同申請流程是怎樣的?
商品房預售合同備案變更審批程式
一、備案合同變更條件:
預購房者有下列情況之一的可辦理合同備案變更手續:1、姓名錄入錯誤;2、身份證號碼錄入錯誤;3、增加共有權人;4、更改付款方式;5、變更抵押金額(限2個月內);6、直系親屬間的變更(有證明材料);7、貸款不能通過審批(限2個月內);8、其它原因(含退房)。
二、審批流程:
(一)提交材料:
1、《商品房買賣合同登記備案變更申請表》;
2、商品房買賣合同(原件)1份;
3、雙方當事人就合同變更籤訂的協議及相關法律檔案(申請直系親屬增名的,提交親屬證明);
4、當事人身份證明;
5、申請人因貸款不能通過審批的。(銀行出具證明;因不良記錄不能辦理貸款的,需提供個人信用報告;有效期1-2個月)。
(二)審批流程:
開發企業網上申請→交易中心視窗人員受理→交易中心初審→主管局長複審→局長審批
(三)審批時限:
10個工作日辦結。
三、購房合同備案更名所需材料
(一)辦理合同備案登出需提交的證明材料
1、由質量管理部門出具的質量鑑定報告;
2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關出具的有關證明;
3、另換購的新購房合同文字;
4、商業銀行出具的不能受理貸款的證明;
5、開發建設單位收取購房人違約金的證明;
6、護照及有關部門確認證明、工作調動證明、醫院重症診斷書等;
7、本人身份證(含戶口簿)、登出合同申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件;
8、房屋交付公告或公佈的相關證明;
9、有抵押行為的,需提供金融機構同意解除和轉讓抵押的有關證明;
10、超時退房的,需提供稅務部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據實際情況提交,7-10條必須提交)
11、辦理合同備案更名需提交的證明材料
12、本人身份證、合同更名申請書、開發企業予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。
13、父母與子女、夫妻之間合法關係及婚姻、戶籍等有關證明。
(二)購房合同備案更名流程:
1、購房者擬寫合同備案登出、更名申請書,詳細說明合同備案登出或更名的理由;
2、購房者向開發企業提交合同備案登出、更名申請,由開發企業簽寫意見並蓋章同意;
3、購房者本人持合同備案登出或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料,向專案所轄區域的市、區房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實,符合合同備案登出、更名條件的,出具初審意見,報市房地產登記發證中心審批後,辦理商品房合同備案登出、更名手續;
4、商品房合同備案登出、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章,並將有關證明材料存檔備案。
注意事項:
1、如果購房者與房產商簽訂了預購協議,並交納了購房定金,這種預訂性質的合同僅是擔保簽訂正式合同,是購買房屋的初步階段,合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同,所以更名手續比較簡單。
2、如果簽訂了正式購房合同,但還未經交易中心登記備案,合同更名也僅限於解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續也較為簡單。
3、如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案,那麼更改合同的買受人,須將已登記備案的合同撤銷,在更改了買受人後再進行登記。
從上面我們可以看到,商品房預售變更合同申請的手續還是比較複雜的,首先必須要符合申請條件,其次要提交相關的材料。在申請變更合同之後,一般在十個工作日之內會進行相應的變更。小編提醒大家,在申請變更合同的時候,一定要攜帶好相關的材料,免得白跑一趟。
-
因房價上漲開發商不想交房怎樣處理
律師解析:因房價上漲而不想交房的,開發商的行為是屬於合同違約,如果不交房要承擔相應的責任。業主完全可以選擇等待,並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任。房地產開發企業應當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房...
-
買房付了五萬定金可以退嗎??
律師解答:具體情況具體分析。律師解析:這要視情況而定。首先,定金是對債務的一種擔保,保證雙方在約定的時間繼續就簽訂商品房買賣合同進行協商,以最大的誠意促進合同的成立。定金是約束雙方在約定的時間就買賣合同達成協議,而不是強迫一方訂立合同。退還定金的關鍵在...
-
買房在中介交了定金可以退嗎
律師解析:可以要求退還購房定金。出現以下情形之一的,消費者有權要求退還定金:1、房產商無銷售許可證或者產權證,造成不能達成房屋購買合同的賣方應將定金返還;2、當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定...
-
購房合同裡的補充協議有效嗎
律師解析:購房合同裡的補充協議:1、購房合同可以有補充協議。2、當雙方當事人具有民事行為能力。2、意思表示真實。3、並且購房合同補充協議內容不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗時,購房合同裡的補充協議即為有效。法律依據:《中華人民共和國民法典...