期房交房時要注意什麼?
一、期房交房時要注意什麼
1、注意及時接收入住通知書,並關注期限。通常開發商所約定的期房交房時限是在通知書寄出的30天時間內,購房者需要安排好時間。在接到入住通知書後,還需判斷開發商是否如期交房了,如果逾期交房,還需提出處理意見,並根據答覆來決定是否要前往收房,並按照通知的約定時間前往收房。
2、購房者需注意,因何種原因導致樓盤整體建築未完成,而無法完成驗收。對於沒有具備“三書一證一表”的樓房,購房者可以拒絕收樓。
3、出現法定的退房條件時,購房者可以選在退房,相關的違約責任將由開發商來承擔。如若開發撒很難過不願退房,購房者可向有管轄權的人民法院起訴。
4、法定退房條件不具備,而房屋質量存在問題的,購房者有權要求開放商來維修,所造成的損失將由開發商來賠償。
二、期房交房流程是什麼
1.開發商通過書面形式通知購房者,在約定好的時間內對房屋進行驗收對接工作。
2.業主攜帶入住通知所要求的證件及相關的材料,於入住通知要求的期限內到房地產開發企業所指定的地點,對開發商企業依法所應當取得的書面檔案進行查驗。
3.對於房屋面積,需要十分關注。需向開房商索要《面積實測表》,並向其瞭解公攤面積大小及組成情況。
4.業主邀請專業人員對房屋的質量進行檢查,並記錄下問題,需要仔細填寫驗房單。
5.驗房後,業主需根據不同情況採取相應的對策。
①如果商品房存在法定或約定的退房質量問題,或是存在解除購房合同的其他情形,買受人應自行決定是否要退房,並在所約定好的期限內以書面形式通知房地產開發企業。
②如果商品房不具備退房條件的質量問題,或尚未達到所約定的標準,那麼買受人可將商品房所存在的質量問題,或未達到約定標準的內容以書面形式遞交給房地產開發企業,由房地產開發企業在一定的期限內逐項予以修復或賠償。
6.由房地產開發企業對商品房所存在的質量問題逐項地予以修復,或做出修復書面承諾,並經買受人查驗同意之後,雙方根據商品房的面積實測技術報告來結算房款。
7.買受人向房地產開發企業繳納商品房買賣合同,或商品房預售合同所約定的其他相關費用。
8.業主簽署《房屋驗收交接單》,從房地產開發企業或房地產開發企業所指定的第三方處領取房屋鑰匙。
9.業主需向房地產開放企業依法選定的前期物業管理企業繳納物業管理費,並按要求辦理物業管理的相關手續。
期房在交房的時候,與現房的交房其實大體上都是一樣的。只不過說,購房者當初在購買期房的時候,因為只能從沙盤中瞭解到商品房的具體資訊,實際並沒有看過購買的商品房是怎樣的。因而,在交付期房的時候,就應該更加仔細一些,對照著開發商的承諾,看看是否一致。
-
什麼時候可以籤商品房預售合同?
在房子未能交付之前,為了房屋能夠順利進行買賣,開發商會簽訂一個商品房預售合同,不過這個合同的簽訂也是有條件的。在簽訂商品房預售合同之前一定要看好開發商的資質才可以預售方,也就是開發商要經過批准設立,並在工商行政部門有合法註冊的企業。1.必須要交付自己所...
-
購房定金合同糾紛能咋樣處理
律師解析:1.購房定金合同糾紛可以採取協商、調解、仲裁、起訴等方式處理。2.雙方當事人先溝通,協商達成一致;無法達成一致的,可以請求相關機構進行調解;合同約定了仲裁條款或達成仲裁協議的,可以申請仲裁;以上方式無法解決糾紛的,可以向人民法院起訴。法律依據:《民事訴...
-
房產證沒下來的買房合同怎麼籤?
律師解析:房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的,如果要出售,只能是由買賣雙方簽下合同,等房產證辦妥後才能進行過戶。房產的交易是以產權的過戶為界線,沒有過戶的產權原則不屬於買方,自然就不會有保障,相對而言,買方的風險較大。法律依據:《民法典》第二百一十一條當事...
-
怎麼讓房產公司退定金
律師解析:買房已交的定金是可以退的,但是購房者想拿回已交的定金必須符合相關法律規定的條件。1、因購房者的原因未能訂立預售合同的,購房者無權要求返還定金。2、對開發商來說,如為追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合同;未取得預售許可證之前即與購房者簽訂預售...