房改房可以買賣嗎,房改房交易需要注意什麼
房改房大家都知道吧,我簡單說下,其實就是國家對公司員工住房的一種補償,按照成本價或標準價購買,當然這就存在了局限性,並不是任何一個人都可以買的,那麼,房改房可以買賣嗎?房改房交易需要注意什麼?下面跟著小編來了解了解這些情況。
一、房改房可以買賣嗎?
房改房如果想要買賣,前提之一必須是房屋可以上市交易,那就要關注房屋的產權問題,房改房的產權分為三個級別,分別是成本價產權和標準價產權以及標準價優惠產權。
1、成本價的產權屬於完全產權,再上市交易時如果與單位沒有特殊約定的,則不需經過原產權單位同意直接交易,具體的交易方式與經濟適用住房再上市時相同,但是該產權的房屋不能辦理贈與。
2、標準價產權房屋的購買者只擁有房屋94%的產權,原產權單位對其擁有優先購買權,所以上市交易時需要徵得原產權單位的同意,並且交易後,其收益需按照比例進行分成。不過,如果該產權人不想與單位進行收益分成,產權人也可以向原產權單位補齊標準價和成本價的差額,這樣就可以擁有房屋的全部產權。
3、標準價優惠是比標準價更優惠的一種方式,擁有這種產權的產權人只擁有房屋的部分產權,原產權單位擁有部分價值份額,產權人要想再上市交易時,與標準價產權再交易是一樣的。
二、房改房交易需要注意什麼?
1、弄清房改房產權
房改房不同於商品房,消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的“個體”,在實施交易之前,弄清房改房的產權是房屋買賣的必經步驟之一,分清楚房屋產權是上述產權中的哪一類。
2、查清房屋的歷史記錄
房改房不像商品房那樣,在土地證上標示出土地明確的使用年限,所以房屋的真實年齡很難確認。不過消費者可以根據房產證和戶主的相關證件,到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案,這樣就可以確定房改房的實際年齡,並且通過查詢去了解房屋是否存在被查封和抵押的情況等。
3、確認戶主享有房改政策是否超標
戶主享有房改政策是否超標也會影響房改房的上市交易,按國家規定,“初級職稱享受80㎡、中級職稱100㎡、高階職稱120㎡”,此外,還要注意房屋在上市交易時是否還應該按成本價補足差價。
4、慎重辦理過戶手續
辦理交易過戶手續是房屋買賣的後環節,好慎重一些。在交易過戶時,一定要注意產權過戶必須報經房屋土地管理部門辦理完畢才算完成,中介機構、律師的保證或口頭協議都不算完成交易過程。
現在很多人都會購買二手房,而這些二手房中也有房改房的,像我一個客戶就剛好是這種情況,這個時候就要牢記住我上面提到的“房改房交易需要注意什麼”,最好在交易前瞭解清楚房屋的歷史及其產權問題,辦理過戶手續等等相關問題要慎重!
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