房子產權到期怎麼處理
我們都知道房子的產權是70年,如果70年後房子的產權到期了那麼該如何處理呢?下文將詳細的介紹房子的產權以及房子產權到期後是如何處理的。
房子產權日期計算方法
房子產權之所以是70年時因為我國一直以來實行的都是土地公有制,土地的所有權都是國家和集體的。隨著住房制度的改革,居民也可以擁有自己的房子了。這個時候房屋所有權和土地使用權就不一樣了,法律上通過在房屋所有權上定了一個使用權—土地使用權。
也就是說產權70年其實是指土地使用權為70年,而房屋所有權是永久的,除非這幢房子不存在了。
但也不是說居民從買到房子那一刻起可以享有七十年的所有權,這裡的70年是從國家出讓時開始算起的,所以到了各位買房者的手裡產權就不到七十年了。有些房地產開發商會先把地買下來過了很久才開始開發,到購房者買房入住。這裡的房屋產權其實是從房地產開發商買地的那一刻開始算的。
如果買房沒多久房子的產權就到期了怎麼辦呢?
根據我國的《民法典》規定,如果房子的產權到期了,則會自動續期,自動續期不需要提交申請也不需要收取費用,也就是說即使房子產權到期了,只要續期後就還是你的,不會被收回。如果該房屋的歸屬有其他約定的則按照約定的執行,如果沒有約定的,則按照我國的法律法規處理。
房子產權到期之後如果國家有規劃的,則國家會收回土地,並且業主會得到相應的補償。
除了上述的幾點之外,其實根據建築物的不同,產權的年限也不盡相同。例如一般的住宅產權為七十年,商用房子的產權則是四十年,工業建築的產權為五十年。
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