按揭購買的商品房能不能退
一、按揭購買的商品房能退嗎?
一些購房者在通過按揭購買商品房之後,有時會產生如此困惑:按揭貸款購房是否可以退房?回答是肯定的,而且有法律依據。合同法第94條規定:有下列情況之一的,當事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的;
(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告後在合理期限內仍未履行;
(四)當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的;
(五)法律規定的其他情形。可以看出,只要發展商出現了上述情形,如交房嚴重逾期或質量低劣等,符合法律或購房合同中規定的解約條件,買家就可以依法解除購房合同。
二、購房者退按揭房時要注意什麼?
需要提醒購房者的是,買房與銀行之間的借貸關係是獨立於房屋買賣關係之外的,所以,解除購房的合同並不同時解除貸款合同。
也就是說,買家雖然不買房了,但因為其與銀行間的債權債務關係仍然存在,這筆借款是一定要還的。首先由於購房合同被解除,發展商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家。然後,買家應依據《貸款通則》第32條第5款:借款人提前歸還貸款,應當與貸款人協商的規定,與銀行協商將剩餘貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。
實際上,這種還款方法是一種理論上的做法,實踐中很難這樣操作,因為買家所購房屋已經向銀行做抵押。如果買家拿到這筆錢後不還銀行,銀行只能行使抵押權,拍賣或變賣已設定抵押的買家所購房屋。但此時房屋已不歸買家所有,處分該房屋就損害了發展商的利益,發展商絕不會吃虧。
所以,就只能由發展商將應退購房款分為兩部分,其中屬於買家首付款的部分直接退還給買家。屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行,並視為買家已向銀行提前還款。
只要滿足了法律規定可退房的情況,購房者可退按揭房。購房者退按揭房時要注意什麼問題?對於這些問題,上文中都有十分詳細的介紹,希望這些內容能夠幫助您解決您所遇到的問題。生活中,按揭房在房屋買賣中所佔的比例是比較大的。不過,由於按揭房涉及到購房者、開發商以及銀行三方面的利益,在發生按揭房退房的情況時,購房者要謹慎處理,稍不注意則容易引發糾紛。實踐中,如果您想退掉您通過按揭貸款購買的房屋,但是您不知道怎麼處理三方的關係時,不妨諮詢一下房產方面的專家律師的意見,以避免不必要的麻煩。
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