二套房房產稅如何計算的?
一、二套房房產稅如何計算的?
1、契稅按購房者購買第2套房產的徵收契稅應該為評估價的3%,對房產的評估價是指的地稅局有對某房產評估出價格來的系統,憑房地產證上的房地產證號和產權人的身份證號可在各地“規劃和國土資源委員會”網站中查詢得到,一般為市場價的60%左右!
2、二套房如何徵收房產稅有了新的規定,對擁有兩套住宅的家庭,人均建築面積80平方米以上的部分,視為住宅消費,每年按市場評估價徵收1%-3%的房產稅,且沒有減除額。
3、二套房也有特別情況免徵型別的,房產稅徵免認定手續所需材料:房產稅認定申報表,並提交房產交易合同,新購住房的契稅完稅憑證,購房人及其家庭成員的有效身份證明,購房人的戶籍證明和婚姻狀況證明,無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明等資料。
4、領取《原有住房資訊查詢申請表》、管稅務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果後的10個工作日內,根據稽核認定結果,向購房人簽發《市個人住房房產稅認定通知書》納稅人應當在每年的12月31日前,憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款,繳清當年度應納稅款。
二、簽訂購房合同的注意事項
1、在簽訂購房合同時,必須確認開發商基本的“五證”是否齊全,這“五證”具體包括商品房預售許可證、房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證,只有“五證”齊全了,買房者以後才能順利辦理房產證。還需注意的是,購房者在檢視五證的時候一定要看原件,影印件很容易作弊。
2、現在期房比較實惠,如果買的是期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋),要檢視開發商是否有預售許可證,並要確認自己所購的房源在預售範圍內;買現房則要檢視開發商是否具有《新建住宅交付使用許可證》和該房屋的大產證(該證在預售許可證之後取得,即由期房變現房了)。除此以外,還要核對一下其開發資質證書和營業執照,要注意這些證照檔案的單位名稱是否一致。
3、買期房一定要注意交房的時間,所謂交房有兩個意思:一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚,不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
綜上所述,如果購買或者進行二套房的交易,那麼按照相關的規定是需要繳納1%-3%的房產稅的。合同雙方應該按照規定的時間到稅務局繳納相關的稅費。同時,為了避免不必要的合同糾紛,有關合同和房子的細節都要詳細檢查。
-
簽訂居間合同後違約要支付違約金嗎?
律師解答:需要。律師解析:需要。與居間人簽訂合同之後,表明你已經有意向與居間人合作。居間合同也是具有法律效力的,在簽訂居間合同後違約是需要向居間人支付違約金的。如果在合同終止前違約,則需要像居間人按照合同約定的那樣賠償違約金。因此,簽訂居間合同後違約也...
-
二手房買賣要進行公證嗎
律師解析:二手房買賣不需要進行公證。二手房買賣是民事法律行為,雙方主體適格、意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認為有效。通過公證具有更強的證據力,但並不是公證賦予其法律效力。公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請,依...
-
預購合同定金可以退嗎?
律師解答:一般不可以。律師解析:一般不可以退回。特殊能退情形:1、如果是因為合同條款達不成一致意見,購房者要求退房,開發商/賣家一般會直接將定金退給購房者。2、新房開發商在售房時“五證”不全。3、認購書或購房合同中,對於退定金的條件有約定的話,只要情況符合退...
-
新買的房屋漏水怎樣處理
律師解析:新買的房屋漏水購房者可以要求開發商承擔修復責任。如果開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,購房者可以直接起訴開發商,要求其承擔修復義務。在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程,為設...