按揭買房子籤合同流程有幾個
按揭買房子籤合同流程有幾個
第一環節:著手準備買房
買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力,並根據工作生活的需要,確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
第二環節:挑選房源
這一環節是準備工作的延續,可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢,購房者需要綜合三種媒體的優勢,全面細緻考察房源資訊。
第三環節:實地看房
選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所瞭解。
如購買的是現房,可以直觀地看到房屋的結構、戶型,但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候,購房者一定要學會看戶型圖。
一般來說,選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括:地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。
第四項環節:談判簽定買賣合同
確定目標後,就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節,買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上,特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
第五環節:辦理貸款
目前二手房可以辦理商業貸款[1]。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。
第六環節:辦理產權過戶
原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料,然後權證人員協助辦理產權過戶手續。
第七環節:驗房入住
驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清,買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。
通常情況下,房屋驗收的條件有: 買房
房屋必須有質檢站核發的房屋質量合格證明。按照有關規定,房屋交付使用前,必須要經區級房屋質檢站驗收合格,才能允許住戶居住。在查驗此合格證件後,住戶自己也要對房屋進行質量檢查,發現問題要及時解決。
凡竣工的工程,一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、汙水、路通,一平即樓前6米、樓後3米場地要平整,不準堆積建材或雜物,以確保進出安全。要做到煤氣表、電錶(單元表)、水錶三表到戶。室內清掃乾淨,水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理乾淨,無汙物,達到窗明地淨,地漏、雨水等處無堵塞雜物。
高層住宅樓生活供水系統,必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證。需要注意的是,北京地區的水質嚴重超標,有些小區生活用水全部是靠自己打井取水,為了保險起見,這樣的小區在驗收房屋時,最好自己採些水樣帶回去,送給有關部門檢驗,如果水質確實不符合生活用水標準,就應想辦法及早解決
高層住宅樓電梯,必須具有勞動部門核發安全執行合格證。
高層住宅樓消防供水系統,必須經消防部門檢驗合格。
房屋應按圖紙、檔案要求達到裝置齊全,功能可靠,手續完備。
注意事項:
1.檢查房屋有無裂縫。
2.檢查房屋有無傾斜。
3.檢查房屋有無滲漏。
4.檢查牆面、地面。
5.檢查衛生間、廚房地面是否做過找坡處理。
6.檢查門窗。
按揭買房子對許多公民來說都是一件大事,因此,也對這件事格外的重視。按揭買房聽起來很複雜很麻煩,其實只要符合了相關的條件,那就按照便準的流程去辦理就好了,並不是大家想象的那麼難。祝大家都能買到自己心滿意足的房子。
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