按揭買房流程
第一環節:
著手準備買房。買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力,並根據工作生活的需要,確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
第二環節:
挑選房源這一環節是準備工作的延續,可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢,購房者需要綜合三種媒體的優勢,全面細緻考察房源資訊。
第三環節:
實地看房選房是個技術含量很高的活兒。
選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所瞭解。
如購買的是現房,可以直觀地看到房屋的結構、戶型,但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。
這個時候,購房者一定要學會看戶型圖。
一般來說,選房要從房子六個方面來考慮是否買房。
六個方面包括:
地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。
第四項環節:
談判簽定買賣合同確定目標後,就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。
談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節,買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上,特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
第五環節:
辦理貸款目前二手房可以辦理商業貸款[1]。
根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。
由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。
第六環節:
辦理產權過戶原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。
要在中介公司的指導下準備齊相關的資料,然後權證人員協助辦理產權過戶手續。
第七環節:
驗房入住驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清,買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。
法律依據:《商品房銷售管理辦法》第十六條
商品房銷售時,房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。 商品房買賣合同應當明確以下主要內容:
(一)當事人名稱或者姓名和住所;
(二)商品房基本狀況;
(三)商品房的銷售方式;
(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;
(五)交付使用條件及日期;
(六)裝飾、裝置標準承諾。
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買賣回遷房個人所得稅需要繳納嗎?
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安置房能進行買賣嗎
由於拆遷安置房的兩種型別,能否買賣要根據實際情況來考慮:第一種,因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產權屬於個人所有,但在取得所有權的5年內不能上市交易。第二種,因房產開發等...
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買房人能自己辦產權證嗎
可以自己辦,但在手續上必須要開發商的支援。房產證辦理流程:(1)買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手...
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經濟適用房可以買賣嗎?
經濟適用房是政府為了解決中低收入家庭住房問題的產物,享受免交土地出讓金以及減免相關稅費等優惠政策,雖然已購經濟適用房與商品房一樣,擁有完全產權,可以直接在市場上交易,但是由於當初建造經濟適用房的政策性目的在於照顧中低收入群體,所以,已購經濟適用房在出售時...