按揭的二手房轉讓有哪些要注意的
在我們生活的周邊,您可能看到過這樣的情況:購房者在房屋貸款還沒有還清的情況下,由於需要用錢,不得不將該按揭買來的二手房再賣出去。那麼,對於按揭二手房的轉讓我們應該注意些什麼呢?簡而言之,按揭的二手房轉讓有哪些要注意的?下面將為您做一個較為具體的闡述。
一、按揭的二手房轉讓有哪些要注意的
1、要弄清房屋產權是否辦理。
購房者要弄清楚自己的房子是產權按揭轉讓還是合同按揭,也就是說你的房子是已經辦下來產權了,還是產權沒有辦下來(即目前還是合同)。如果是產權按揭轉讓,房屋的業主只需要出示產權影印件。
2、要弄清需要繳納哪些費用。
貸款期限原則上不變更原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計劃。如果是有產權,就到房管局辦理登出產權手續,重新辦理過戶,做新的再抵押;如果是合同按揭需到開發商那裡去辦理更名,原則上銀行建議開發商不要收取購房者的費用;房管局會收取過戶稅費。
具體的收費除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費、交易手續費等外,在“轉按揭”過程中,還涉及到銀行的按揭轉讓佣金、抵押擔保費、評估費、保險費、律師見證費等費用。
二、轉讓按揭二手房有何要注意
轉讓按揭二手房要注意它的方式,具體如下:
1、方一次性付款,還清銀行的按揭貸款,終止原借款合同,辦理登出抵押登記手續,使得房屋上不存在其他任何權利障礙,然後由二手房所有權人與二手房購買人辦理產權過戶手續。在一次性付清銀行按揭款的情況下,為了防範風險,買方最好與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。
2、轉按揭貸款。即買方也向銀行申請按揭貸款購買二手房,買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請轉按揭,也可以向其他銀行申請轉按揭。
希望對您能有一定的幫助。二手房的買賣本身就比商品房買賣要複雜,而轉讓按揭的二手房就更復雜了,需要提交的材料也比較多。因此,當您遇到需要轉讓按揭二手房的情況時,建議您最好是去諮詢一下專業的律師,讓律師為您提供有效的幫助。
-
二手房買賣營業稅如何計算
律師解析:二手房買賣營業稅現已改為增值稅,二手房交易增值稅=含稅銷售額÷(1+徵收率)×徵收率。個人將購買不足2年的普通住房對外銷售的按照5%的徵收率全額繳納增值稅,個人將購買2年及以上的普通住房對外銷售的免徵增值稅,非普通住房按差額徵收增值稅。法律依據:《增...
-
2023房產證只有一本嗎
律師解析:現在買房子房產證一本還是二本,要看房產證登記人有幾位。如果房產證登記人只有一位,那麼得到房產證就一本。如果是房產證上有兩位名字,就可以得到兩本房產證,一人一本。以此類推,登記幾個人在房產證,就可以得到幾本房產證。法律依據《房屋登記辦法》。...
-
二手房過戶後都有哪些票據
二手房過戶後涉及票據:1、在稅務局依法繳納相應稅務的稅務發票和購房發票。2、契稅完稅證明不是購房發票,購房發票由出售房產方提供,市地稅局監製的銷售不動產發票。二手房過戶的流程是:過戶時,買賣雙方首先要去已選擇好的中介公司進行手續登記並繳納定金。可簽署委...
-
二手房過戶手續及流程是什麼?
律師解析:二手房過戶手續及流程如下:1、向賣方瞭解房屋現狀(注意產權),賣方提供房產擁有的合法證件(房屋所有權證書、身份證件及其它證件)。2、若賣方身份無誤、賣方房屋可上市交易,買方可支付定金,買賣雙方簽訂二手房買賣合同,至少一式三份。3、買賣雙方共同向房地產交...