按揭二手房轉讓有什麼要注意的
在按揭購買二手房的時候,可能貸款尚未還完,貸款人就想要將二手房轉讓出去。在符合法律規定的情況下是允許這樣做的,但存在的風險比較大,同時也有一些事項需要當事人注意。那麼按揭二手房轉讓有什麼要注意的呢?本站小編為你做詳細解答。
一、按揭二手房轉讓有什麼要注意的
1、弄清房屋產權是否辦理。
2、弄清需要繳納哪些費用。
貸款期限原則上不變更原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計劃。如果是有產權,就到房管局辦理登出產權手續,重新辦理過戶,做新的再抵押;如果是合同按揭需到開發商那裡去辦理更名,原則上銀行建議開發商不要收取購房者的費用;房管局會收取過戶稅費。
具體的收費除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費、交易手續費等外,在“轉按揭”過程中,還涉及到銀行的按揭轉讓佣金、抵押擔保費、評估費、保險費、律師見證費等費用。
二、按揭貸款買的二手房如何轉讓
(一) 按揭二手房轉讓需要辦理的相關手續
1、 賣方:
賣方須出具的證書有:產權影印件或購房合同影印件,《借款合同》,《抵押合同》、公證書。賣方還要到建行開戶行的會計櫃去查出餘額明細表,看目前有沒有應該繳而沒有繳的欠款,到目前為止差銀行多少錢,即《貸款償還證明》,原債務人無拖欠的貸款本金和利息;如果是已婚的,賣方還要出具有權部門出示夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明。
2、 買方:
買賣雙方以及共有人填寫《貸款債務轉移申請審批表》;買賣雙方簽訂《債務轉移協議》;買方有合法的居留身份,具有完全民事行為能力,提交《貸款申請表》,如果是已婚的,夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明;買方還要出具收入證明,證明你的收入情況,具有穩定經濟收入,具有按月還本付息的意願和能力,收入必須是月供款的三倍。貸款額度以截止債務轉移日的貸款餘額為債務轉移的貸款本金。
(二) 按揭二手房轉讓繳納哪些費用
貸款期限原則上不變更原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計劃。如果是有產權,就到房管局辦理登出產權手續,重新辦理過戶,做新的再抵押;如果是合同按揭需到開發商那裡去辦理更名,原則上銀行建議開發商不要收取購房者的費用;房管局會收取過戶稅費。具體的收費除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費、交易手續費等外,在“轉按揭”過程中,還涉及到銀行的按揭轉讓佣金、抵押擔保費、評估費、保險費、律師見證費等費用。
通過上文的分析講解,相信大家此時已經明白,當事人將按揭二手房轉讓的應該注意什麼問題了吧。這些問題對他們來講都是很重要的,與自身合法利益密切相關。而由於此時需要轉讓的二手房尚處於按揭貸款中,因此對於受讓人來講,可能就需要承擔較多的法律風險。更多相關知識您可以諮詢本站南通律師。
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