按揭買房的注意事項有哪些
隨著銀行相關貸款政策的開放,按揭買房已經成為購房者買房的一種方式。但購房者在解決了住房問題的同時,還要知道就按揭購房而言是有很多事項需要注意的。那麼,按揭買房的注意事項都有哪些呢?簡而言之,按揭購房需要注意些什麼?請跟隨本站小編一起在下文中進行了解吧。
一、按揭買房的注意事項有哪些
1、提供真實資料 規避貸款影響剛需購房者向銀行申請個人住房按揭貸款,銀行一般會要求購房者提供相應的收入證明(包括個人職業、職務和薪酬及其他經濟收入情況等方面的證明)。
如果按揭購房者向銀行提供了虛假材料,則可能帶來比較嚴重的影響:輕則影響銀行審查,最終不能發放貸款,實現不了自己的居住夢;重則可能因為個人提供虛假材料,導致不能辦理按揭貸款,造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任,支付相當數額的違約金。
2、小心貸款申請不成功 讓開發商沒收購房定金
一般情況下,在購房者同開發商簽訂商品房買賣購房合同後,才能向銀行申請按揭貸款並最終與銀行簽訂按揭貸款合同。但由於按揭貸款能否申請成功,具有不確定性,因此購房者應當高度重視能夠貸款申請成功的問題。因為在現實生活中,已經發生了許多按揭貸款申請不成功,開發商堅持不退還購房者定金的案例。
購房者在與開發商簽訂購房合同交付定金時,一定要在合同中明確約定,若因按揭貸款未能獲銀行同意導致購房者申請解除購房合同的,開發商應當全額退還購房者繳納的購房定金,從而避免購房者的定金損失。
3、最好不要簽訂“連帶違約條款”
在目前的樓市消費中,開發商有時會要求在按揭貸款合同中或單獨與購房人簽訂連帶違約條款:即借款人出現未按時歸還按揭款導致開發商承擔擔保責任的,開發商有權按原價回購房屋或解除商品房買賣合同。
一般情況下,不要同開發商簽訂“連帶違約條款”。如果一定要籤或者已經簽訂了類似條款的購房者,一定要注意還款的及時等情況,避免因為個人在還款等方面出現違約,造成開發商回購或處分抵押擔保物的情況出現。
4、認真履行還款義務 避免銀行提前收回貸款
一般情況下,購房者與銀行簽訂的按揭貸款合同都明確的規定了購房者的還款期限。同時,借款合同中還一般都約定了“如果借款人連續三期或累計六期逾期,銀行有權提前收貸,處置抵押擔保物,並有權要求借款人承擔銀行實現債權產生催收費、律師費、訴訟費、評估費等費用”的條款。這是因為如果購房者提前還貸,則會影響到銀行的收益和資金安排計劃,在貸款發放的一到三年內提前還貸,銀行可能會要求借款人支付相應的違約金。
借款人應當嚴格按照借款合同約定的還款時間及金額履行自身的義務,如果實在需要提前還款,則需要提前做好相關的工作,避免給自己造成損失。
二、按揭購房要注意什麼
根據《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》規定:“抵押人將已抵押的財產出租時,如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的,抵押人對出租物造成承租人的損失承擔賠償責任;如是抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的,抵押權實現造成承租人的損失,由承租人自己承擔。”
投放者按揭貸款購買的住房,在貸款期間進行出租,一定要將房屋正在返還貸款,並已經抵押的事實書面告知承租人。只有購房者履行了告知義務,如果因無法還貸而導致銀行行使抵押權,購房者才能免除對承租人的賠償責任。
在這還要提醒您注意的是,購房者在還清了全部貸款本金和利息後,一定要持銀行的貸款結清證明和相關憑證,及時到房管局辦理登出抵押登記手續,以確保物權的完整性。只有這樣,購房者才能規避因沒有辦理登出抵押登記手續而帶來的可能出現的相關糾紛或者風險。
-
買房子不想要了違約金多少?
律師解析:違約金不得超過合同額的百分之三十。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法,超過30%的,超過部分不受法律保護。因此,違約金不得超過合同額的百分之三十。法律依據:《民法典》第...
-
解除房屋買賣合同違約責任具體有什麼樣的
律師解析:解除房屋買賣合同的違約責任是繼續履行、採取補救措施或賠償損失等。合同雙方有簽訂定金合同的,違約後需要按照定金罰則處罰;合同雙方有約定違約金的,違約後要按照合同約定支付違約金。損失賠償額不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約...
-
沒包含買到房子開發商不退認籌金怎麼辦
律師解答:投訴或者起訴。律師解析:一般來說開發商不退認籌金,可以起訴開發商或者向所在地建委投訴也可以。在購房者不願購房的情況下,開發商沒有資格權利扣留購房者的認籌金,因為認籌金不等同於定金,定金是簽訂合同的保證金,認籌金不具有任何擔保屬性,只要購房者不願意...
-
房屋買賣合同違約可否判決繼續履行
律師解析:1、在簽訂房屋買賣合同後,賣方主動毀約時,買方既可以要求解除雙方訂立的買賣合同,要求賣方支付合同中約定的違約金,也可以要求賣方繼續履行該合同。2、一方面,根據相關法律規定,當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時,解除權人可以解除合同...