二手房賣方有貸款怎麼處理
這個情況是在二手房買賣中經常遇到的,賣方無力還清貸款。操作方法有三:
1、找第三方擔保公司代替賣方還清,賣方支付擔保公司墊資費;
2、賣方自行找親戚朋友借錢還清;
3、賣方與買方簽定買賣合同,買方支付賣方首付款,賣方用買方的首付款還清。
《城市房地產轉讓管理規定》
第七條房地產轉讓,應當按照下列程式辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請,並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查,並在7日內作出是否受理申請的書面答覆,7日內未作書面答覆的,視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格,並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續,核發房地產權屬證書。
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