買的二手房,中介費一般什麼時候給
一、買的二手房,中介費一般什麼時候給
1、中介費在你們簽訂購房合同時就應該繳納,此時中介的過程已完成,理應收取中介費。網籤後過戶當日交付合適,因為過戶當日要付房子尾款,和中介費一起支付,會比較方便,也更安全。
2、一般情況下許多中介公司都是要求籤合同當日支付中介費,如果不放心的話可以先付一部分,具體可以和經紀人協商。如果您為了保險起見,可以選擇等中介幫你把房產證、土地證等各項權證拿到手再交付中介費。
3、建議購房者在購買二手房時,首先要保留好中介費的收費憑證,以保障日後維權時可以找到必要的證據。其次購房者應努力與房屋中介公司總部或上層管理人員溝通,協商解決收費爭議。
二、法律規定的二手房中介要承擔哪些責任
1、因中介機構職員的過錯給承租人造成的損失
中介公司的職員因過錯給購房者造成了損失,購房者可以找中介公司承擔責任。中介公司作為僱主,不得以職員個人責任為由推脫,中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責任。
2、因中介的過錯給購房者造成的損失
如果中介機構是出於故意而提供了不實的資訊,作出了違法的行為,給購房者造成了經濟損失,那麼中介機構應當承擔民事或者行政責任,甚至刑事責任。對於給購房者造成的損失,中介機構應當予以賠償。
如果中介機構在提供服務的過程中有欺詐行為,購房者可以要求中介機構雙倍賠償。
3、因出賣人提供的資訊有誤造成的損失
中介機構保證已事先核實為購房者提供的房屋資料,並滿足購房者的特別要求,但因出賣人提供的資訊有誤或有欺詐內容,應由中介機構承擔損失,先行向承租人賠償損失。
《民法典》(2021.1.1生效)第九百六十二條 【中介人報告義務】中介人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況,損害委託人利益的,不得請求支付報酬並應當承擔賠償責任。
第九百六十三條【中介人報酬請求權】中介人促成合同成立的,委託人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確,依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的,根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的,由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。中介人促成合同成立的,中介活動的費用,由中介人負擔。
第九百六十四條 【中介人必要費用請求權】中介人未促成合同成立的,不得請求支付報酬;但是,可以按照約定請求委託人支付從事中介活動支出的必要費用。
通過房產中介來買房,相信這是大部分購房者的選擇。一方面是可以從中介那裡獲知更多的房源資訊,另一方面有中介作為居間人對二手房的交易也是有一定的保障。不過既然委託中介來幫助自己購房,那肯定就要支付中介費。通常情況下,二手房中介費都是由買方來承擔,至於是房屋總價的2個點還是3個點,這些當事人其實還可以與中介進行談判。本站有線上律師,如果您有任何的疑惑,歡迎您隨時諮詢。
-
怎樣判定二手房購房合同無效
律師解析:判定二手房購房合同無效:1、非房屋產權人出賣他人房屋的。2、出賣共有房屋未經其他共有人同意的。3、因房屋前期開發建設及銷售違法無法取得合法產權的。4、抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。已經設定抵押,未經抵押權人同意轉讓的房屋。法律依...
-
二手房沒有房產證如何買賣
二手房沒有房產證不能買賣。因為根據規定,房產的買賣以辦理了權屬的轉移登記(就是所謂的過戶)為標準,沒有房屋產權證的房子是不能辦理過戶的,國家不會保護不能過戶的房屋的產權交易,所以二手房沒有房產證不能買賣。《城市房地產管理法》第三十八條規定,下列房地產,不...
-
農村平方過戶怎麼收費
具體的計算標準是:一、房產交易費:每平方米六元;二、印花稅:按照房屋評估價的百分之零點一收取;三、房產證工本費:每套住宅收取八十五元;四、交易評估費:按照房屋評估價的百分之零點三收取。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效...
-
二手房產權怎麼進行調查
買房時購房者可以要求賣方出示身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件,如果房屋存在共有人,需提供共有人同意出售該房屋的書面意見。去房產管理部門查詢產權狀況是最好的方法。【法律依據】《城市房地產管理法》第六十條,國家實行土地使用權和房屋所有權...