租房收房注意事項有哪些
租房收房時,要對房屋情況進行徹底的檢查,出租人需要注意以下事項:
1.房屋是否完好;
2.是否進行了需要拆除的裝修或裝飾;
3.是否被非法轉租;
4.房屋內設施是否完好無缺;
5.水電等費用是否結清;
6.是否已進行過保潔;
7.與物業、鄰居是否有沒有未解決的問題。
如果發現房屋或設施有所損壞,應與承租人協商賠償事宜,但要注意甄別正常損耗和非正常耗損,視情況不同,提出合理的賠償要求。
如果出現糾紛,應以解決問題為目的,以誠懇溝通為手段,尋求雙方利益的均衡;實在不能自行解決的,可以邀請物業、居委會或鄰居等第三方介入進行調解;這些方法都解決不了的話,可以尋求法律途徑解決。
法律依據:《商品房屋租賃管理辦法》
第七條
房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定,一般應當包括以下內容:
(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;
(二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施,傢俱和家電等室內設施狀況;
(三)租金和押金數額、支付方式;
(四)租賃用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室內設施的安全效能;
(六)租賃期限;
(七)房屋維修責任;
(八)物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;
(九)爭議解決辦法和違約責任;
(十)其他約定。
房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被徵收或者拆遷時的處理辦法。
建設(房地產)管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示範文字,供當事人選用。
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租房怎樣需要賠償違約金
房屋租賃合同未到期,承租人單方面解除租賃合同的,應當按租賃合同承擔違約責任。租賃合同沒有約定違約責任的,要賠償出租人的損失。出租人的損失為在合同剩餘期間無法出租而導致的租金收益損失。即如果合同剩餘期限內房子沒有出租出去,承租人要支付剩餘期間的租金;...
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個人租房合同注意事項有哪些
承租人應注意的事項主要是:1、查看出租人的房產證明和有效身份證明;2、稽核出租人的《房屋租賃證》;3、簽訂租房合同時,應問清房租包含的內容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔;4、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;5...
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公租房申請條件有什麼
公租房申請條件是:申請人在當地沒有居住的房屋或者是居住的房屋低於居住的建築面積標準;申請人是在本地務工的外來人員,一直在本地工作達到成一定的工作年限等條件。法律依據:《公共租賃房屋管理辦法》第七條申請公共租賃住房,應當符合以下條件:(一)在本地無住房或者住...
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鄭州市公租房申請條件是什麼
鄭州公租房申請條件之一:中等偏下收入家庭,同時具備以下條件可申請公租房:1、家庭成員中至少有1人取得本市常住戶口3年以上;有戶口遷入的,遷入時間必須在2年以上;2、家庭成員無自有住房或未租住公有住房。(公有住房是指如家屬院、職工宿舍等企、事業單位投資興建的...