存在一房多賣被騙怎麼辦?
一、一房多賣被騙怎麼辦?
一房多賣被騙可以協商、訴訟、報警處理。出現了一房多賣的話,就可以以合同欺詐,首先向當地公安機關報案,這就變成刑事了。原因是,開發商惡意合同欺詐。如公安機關不受理,那麼你可以採取起訴方式要求開發商賠償。如果做了貸款,那麼需要地產做抵押,這就變成房地局稽核不嚴格,一套房子多次抵押(事實上,即使沒有一房多賣,你的房子在你之前也被抵押過了,那就是開發商抵押個銀行了)。
二、如何避免出現一房多賣的情況?
1、審查產權歸屬
一房多賣情況的出現,還有可能是因為非產權人出售房屋,所以大家在買房之前,一定要審查清楚產權的歸屬,看產權證上業主姓名與售房者身份是否一致,有無其他共有人,如果是夫妻或家庭成員共有的,出售該房子還需要其他產權共有人同意才行。防止無權的人或者是部分產權人未經其他共有人同意擅自出售房屋。
2、儘快辦理過戶手續
一房多賣出現的原因大多在於為及時辦理過戶手續,所以在進行房產交易的時候,買房要積極督促賣家過戶,這樣縮短了過戶時間,就可以減少一房多賣的可能性。並且就算是遇到一房多賣的情況,如果賣方與多方簽訂合同,已經辦理過戶的一方會優先享有房屋,及時辦理過戶手續也能保障自己的權益。
3、進行預告登記
根據《民法典》第二百二十一條規定:“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。”從這條規定中可以看出,進行預告登記的話,可以有效地防範一房多賣的情況,但要注意預告登記的時效,3個月內要進行產權登記,否則預告登記就失效了。
4、通過中介交易
中介公司相對於個人而言經驗多一些,在交易的過程中,購房者可以讓中介寫清楚“如果出現了房屋糾紛,一房多賣的情況,賣家要負全部責任”。有中介在中間協助辦理房產交易的相關事宜,省事又省心一些,通過中介協助買賣雙方制定較為明確、細緻的合同條款,對雙方來說都是一種保障。
在當代的社會,為了防止一房多賣這種情況的發生,我們國家法律當中明確的規定了,在購房的時候是需要網路簽約之後還需要進行備案手續的。但即使是這樣,仍然會存在著一房多賣情況,一旦發現的話,那麼是需要及時的通過協商或者是訴訟的方式解決。
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