業主自治自律的基本原則
業主自治自律的基本原則如下:
1.主權原則。主權在業主,一切權利屬於業主,業主採用民主的方式作出決定,重大問題由全體業主決定。
2.程式原則,制定議事規則,一切決定要依法和依規則來作出。
3.分權制衡原則,建立業主自治組織,實行代議制,決策機構和執行機構分別設立,相對獨立,相互制衡。
4.保護少數原則。
5.直選原則。業主委員和業主代表均由業主直接選舉產生。
6.非暴力原則。可以和平請願,但不可採取暴力行動。
7.參與原則。業主按程式有序、有效參與,投票和競選業主委員、業主代表是參與的積極形式。
【法律依據】
《物業管理條例》第9條,一個物業管理區域成立一個業主大會。物業管理區域的劃分應當考慮物業的共用設施裝置、建築物規模、社群建設等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
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共有的房產一方可以賣嗎
一、共有的房產一方可以賣嗎1、單方不可以賣共有的房產。如果房產是共有的,其中一個共有人想出賣房產的,應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,否則共有人有權申請買賣行為無效或者要求擅自出賣房產的共有人賠償損失。2、處分共有的不動產...
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買二手房有哪些要注意,買二手房怎麼辦理過戶領表:
一、買二手房有哪些要注意1、買房前到房產部門檢驗賣家的土地和房屋所有權證書,還有使用年限,防止上當受騙。2、檢查房屋質量。二手房都是經過了好幾年的使用期,房子潛在的問題都已經暴露出來,很容易看出來,如:漏水,地面塌陷什麼的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居,了...
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物業費的組成部分
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用;3、物業管理區域清潔衛生費用;4、物業管理區域綠化養護費用;5、物業管理區域秩序維護費用;6、辦公費用;7、物業管理企業固定資產折舊;8、物業共用部位、共...
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2024借名買房房子歸誰所有
一、借名買房房子歸誰所有?借別人名字買房,房子歸實際支付購房款的出資人。不過,應當滿足兩個條件:(1)借名人與名義人達成借名買房的合意“借名買房的合意”指借名人和名義人約定:實際出資人借用名義人的名義,實際出資購買房屋,房屋歸實際出資人所有。該合意既能將借...