開發商違約賠償損失要賠償多少?
一、開發商違約賠償損失要賠償多少?
開發商違約賠償損失要賠償多少是需要由雙方協商;開發商違約退房最高可以要求其返還已付購房款及利息、賠償損失(給當事人造成的實際損失及可得利益損失),並額外要求其承擔已付購房款一倍的賠償。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規定,具有下列情形之一,導致商品房買賣合同目的不能實現的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:
(一)商品房買賣合同訂立後,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。
(二)商品房買賣合同訂立後,出賣人又將該房屋出賣給第三人。
二、房地產開發商違約的情形有哪些?
1、房屋質量不符合合同約定的標準
我們在選房、簽訂合同時,正是對房子的面積和質量確定下來,而實踐中,譬如承重牆、樑開裂;外牆、外窗、衛生間滲水;牆面不垂直;大面積的空鼓等情況出現,這實際上開發商違約的表現。
實踐中,針對房屋質量的問題,具體可以分兩類情況處理:
一是普通的房屋質量問題,開發商有質量保修的責任。
二是嚴重的房屋質量問題,譬如房屋主體質量不合格或嚴重影響居住使用的,買房人可主張退房和賠償損失。
2、房產證逾期未辦下來的
逾期辦證的,按合同約定承擔逾期辦證的違約責任,逾期辦證超過一定期限,買房人可以主張退房,如實際損失超過合同約定的違約金的,可以按實際損失來主張。
三、開發商合同違約找哪個部門投訴比較好?
開發商違約可以到當地房管部門進行投訴,如果房管部門不能有效的協商解決,可以通過法院訴訟解決。個人與開發商之間的糾紛屬於合技術合同是當事人就技術開發、轉讓、諮詢或者服務訂立的確立相互之間權利和義務的合同。同糾紛。當事人一方不履行合同義務,或者不按照約定履行合同義務的,應當承擔一定的損害賠償,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以要求其承擔違約責任。
綜合上面所說的,開發商違約這種行為是會讓他人的利益受到重大的損失,只要違反了合同的條款,那麼必定就需要支付一筆違約金,對於違約金的金額需要按雙方所約定的來處理,如果沒有約定的可以按法定的條款來進行支付,這樣才能保障到受害方的合法權益。
-
單方能不能賣共有的房產
一、單方能不能賣共有的房產單方不能夠賣共有的房產。如果房產是共有的,其中一個共有人想出賣房產的,應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,否則共有人有權申請買賣行為無效或者要求擅自出賣房產的共有人賠償損失。《民法典》第三百零一條...
-
共有的房產一方可以賣嗎
一、共有的房產一方可以賣嗎1、單方不可以賣共有的房產。如果房產是共有的,其中一個共有人想出賣房產的,應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,否則共有人有權申請買賣行為無效或者要求擅自出賣房產的共有人賠償損失。2、處分共有的不動產...
-
拆遷戶還有糾紛物業費怎麼計算
一、拆遷戶還有糾紛物業費怎麼計算?物業費的計算方式不是法定的,以物業公司的通知為準。《國家發展和改革委員會會、建設部關於印發物業服務收費管理辦法的通知》第八條物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價,在物業管理區域內的顯著位置,將服...
-
民法典中房產證冒名簽字過戶有效嗎
一、民法典中房產證冒名簽字過戶有效嗎民法典規定,只有房屋所有人對房屋享有處分的權利,所以房產證不是本人的,當事人不能辦理房屋過戶登記。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力...