售樓部訂房子的定金能退嗎?
一、售樓部訂房子的定金能退嗎?
1、售樓部訂房子的定金不一定能退。
《民法典》第五百八十七條
債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。
2、可以退回定金的情形
(1)無法辦理產權證書:購買沒有產權證書的房子對於購房者來說,自己的合法權益就得不到保障,不能證明房子是屬於自己的,那自己隨時都有可能失去房子。大家在買房的時候需要注意,對於內部認購等無銷售許可證或產權證的專案,因本身不具備銷售條件,這種情況下,購房者是可以要求賣方退還購房定金的。
(2)按定金協議約定來退:購房者在交購房定金的時候一定要簽定金協議,並注意定金協議中的內容,買賣雙方千萬不要製作一個口頭承諾就行。定金協議中對於退定金的條件有約定的話,只要情況符合退定金的條款,都可依據認購書或購房合同讓開發商退定金。比如將一些政策作為不可抗力的因素明確出來,由此原因造成合同無法進行下去時,雙方互不承擔相關違約責任則可以退定金。
(3)房子被抵押:有些開發商會因為自身資金周邊不開,將房子抵押給銀行貸款獲取資金,在房子還存在抵押的情況下,購房這如果交了定金那麼此時是可以退定金的,如果對方不同意,有足夠的理由要求退定金,那麼直接向法院起訴即可。
(4)房子驗收不合格:開發商在交付房屋之前,房子必須要經過相關部門的驗收,如果房子驗收不合格,達不到交房的標準,這種情況下,購房者即便交了定金,也可以退定金的。在此需要提醒購房者,遇到房子不達標這種情況,要注意去了解房子是否存在嚴重的質量問題,如果確實存在會影響以後居住的這些比較嚴重的問題的話,那這樣的房子一定不能夠買。
二、定金具有的法律特徵有哪些?
定金具有的法律特徵包括從屬性、實踐性等。
1、定金具有從屬性。
定金隨著合同的存在而存在,隨著合同的消滅而消滅。
2、定金的成立具有實踐性。
定金是由合同當事人約定的,但只有當事人關於定金的約定,而無定金的實際交付,定金擔保並不能成立。只有合同當事人將定金實際交付給對方,定金才能成立。
3、定金具有預先支付性。
只有在合同成立後,未履行前交付,才能起到擔保的作用。因此,定金具有預先支付性。
4、定金具有雙重擔保性。
即同時擔保合同雙方當事人的債權。就是說,交付定金的一方不履行債務的,喪失定金;而收受定金的一方不履行債務的,則應雙倍返還定金。
定金合同從房屋的購買方將定金交付給房屋的售賣方時成立,由於定金在支付後不一定可以要回來,故此在支付之前,最好是綜合考慮各方面的因素之後,再作出是否支付定金的決定。如果想要讓對方將定金退還給自己,需要拿出相關證明自己有資格要回定金的證據。
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