契稅是按總房價計稅嗎

契稅是按照合同的房款總價進行課稅的。契稅的優惠是按照最終交房時提供的測繪報告上的建築面面積來確認90-140的。
契稅是按照合同的房款總價進行課稅的。契稅的優惠是按照最終交房時提供的測繪報告上的建築面面積來確認90-140的。(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行；
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率徵稅。
法律依據:
《關於營改增後契稅房產稅土地增值稅個人所得稅計稅依據問題的通知》第一條
《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第三條，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。