我國房產稅計稅依據包括土地價值嗎

目前我國開始徵收房產稅，這個稅種但是具體的計稅依據是什麼?房產稅是財產稅中的個別財產稅，它的徵稅物件是房屋，而且徵收的範圍只限於城鎮裡面的經營性房屋。

房產稅徵稅物件是房產，什麼是房產呢?

房產就是指能夠遮風避雨，可以供人們在裡面生活工作居住等等的場所。在房地產開發企業商品房賣出去之前，商品房對於他們來說是一種產品，因此在賣出之前是不收房產稅的，是在賣出去以後投入使用才開始徵收房產稅。房產稅繳納是由產權所有人進行繳納的。如果是全民所有的房產，那麼就應該由經營管理的單位來進行繳納，如果房產出典的，那麼由承典人進行繳納。

房產稅的計稅依據有從價計徵和從租計徵兩種，是不包括土地的價值的。

1.從價計徵指的就是按照房屋原有的價值，一次性扣除百分10到30%後，剩下的價值來進行計算繳納。

2.從租計徵就是，用房屋的租金收入來進行計算繳納。

3.現在我國房產稅稅率採用的是比例稅率，從價計徵的稅率是1.2%，從租計徵的稅率是12%。

房產稅的出臺，對人民購買房屋也會產生一定的影響。它會影響那些想通過買房致富的人，會改變人們的理財觀念。

房產稅的計算方法：

是按照人均免稅居住面積乘以家庭的人數。

房產稅的出臺有利也有弊，有的人持贊成的態度，當然也有反對的聲音存在。房產稅的出臺跟房價的關係，有的人認為房產稅的出臺，會抑制房價的上漲，但是事實上，城市的房價，不但沒有下降，反而在上漲。國家實施房產稅徵收，一定程度上其實是在抑制全民炒房的行為，其真正的目的並不完全是通過開徵房產稅，來抑制房價的上漲。