房產過戶有哪些程式
房產過戶的流程:
1、簽訂合同,房產證過戶如果不經過房地產中介的話,記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚,籤合同時,房產證的共有人較好都在場。
2、提交申請,申請材料準備好後,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、繳納稅費,房產過戶的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶,稅金繳納完畢後便可拿到房產證,買賣雙方進行交接,過戶完畢。
過戶需要的手續:
1、簽訂買賣合同(或其他互換合同、贈與合同等);
2、貸款審批,買方需要貸款的,評估公司進行房產評估,買方與銀行簽訂借貸合同,銀行批貸;
3、買賣雙方去房管局辦理過戶手續。
《房屋買賣合同司法解釋》第四條
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