北京二手房交易流程
第一步簽訂買賣購房合同當二手房買賣雙方達成意見一致,就可以簽訂買賣購房合同了。
第二步房屋解押。房屋買賣之前,若賣方名下的房屋貸款尚未還清,則房屋處於抵押狀態,需先聯絡銀行或其他抵押權人還清欠款,辦理解押手續。
第三步賣方進行房屋核驗、買方做購房資格審查。房屋核驗:主要是稽核房屋的基本資訊、房屋坐落、面積、有無查封、抵押等情況,以保證房屋能正常交易。做房源核驗,自行成交的房屋產權人拿著有效身份證件和房本去建委辦理即可,中介成交的按中介要求辦理。
第四步網籤。進入建委系統登記本次交易,會生成建委標準格式的房屋買賣合同,此即網籤。值得注意的一點是,網籤合同上的價格就是網籤價,之後繳稅的計稅價格會參考網籤價格。
第五步銀行面籤(全款買房跳過此步)面籤即銀行工作人員與買賣雙方一同簽訂貸款合同及其他協議。
第六步評估(全款買房跳過此步)買方在向銀行貸款時,銀行要判斷這套房屋的價值,因此會找一個評估機構給賣方的房子定個價。評估價一般是市場價的8-85成,主要根據小區年限、建築面積、樓層、朝向、房屋結構等因此綜合判定。
法律依據:《房屋登記辦法》 第三十三條
申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
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農村二手房過戶流程辦理是什麼
農村過戶流程需要委託測繪配圖,委託評估,繳稅,申請填表,交驗書證,受理登記,權屬稽核,交費領證。農房過戶是有條件的,必須雙方戶口都在同一個村(鎮),且不屬於拆遷範圍以內的農房才可以辦理過戶手續,買賣合同簽訂後最後去公證一下。《中華人民共和國土地管理法》第九條國有...
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二手房產權到期怎麼辦呢
二手房買賣只會改變擁有人,原二手房產權的使用年限不會受到影響。二手房產權到期的處理方法:(一)遇到拆遷,國家進行補償;(二)繼續繳納土地出讓金,房子依然可以使用;(三)國家收回土地,國家對收回的土地和土地上的建築物進行適當的補償。【法律依據】《民法典》第三百...
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二手房房產證不能過戶怎麼辦
具體方法是:房屋過戶前或者過戶中交易被限制,房屋產權不能辦理過戶手續,導致買方的合法權利不能實現,買方可以要求解除該房屋買賣合同,同時要求賣方賠償相應的損失。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力...
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辦理二手房過戶時有哪些手續費
購買新商品房,此時由於本身就沒有房產證,因此是新辦房產證。而要是購買的是二手房的話,那隻需要辦理房產證的過戶就可以了。不管是新辦房產證還是進行過戶,此時都需要交納相應的手續費。那辦理二手房過戶時有哪些手續費呢?詳細內容請在下文中進行了解吧。1、二手房...