房屋過戶給孩子有哪些風險
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率著實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解例項
離婚時房產過戶給孩子有什麼風險
但是,同時因為孩子是未成年人,在其成年之前無法對房屋進行處分和管理,所以,一般情況下,這些民事行為可由其法定代理人父母進行。作為法定代理人的父母只能以孩子的名義對房屋進行佔有、使用、收益、處分,因此所得的收益屬於孩子,並不屬於父母。但所謂處分一般不包括對房子的所有權的出賣的,因為房屋辦理過戶必須得到房屋所有人的同意,而孩子作為未成年人,出賣房屋明顯不屬於與其年齡智力相適應的民事活動行為。
離婚房產給孩子只出現在協議離婚
離婚有兩種方式:協議離婚和訴訟離婚,訴訟離婚時即使雙方協商一致將房產給孩子,法院也不會這麼判決或調解,因離婚時需要法院處理的財產是夫妻共同財產,離婚只能給夫妻,不能處分給其他第三方,所以離婚將房產給未成年孩子問題只能出現在協議離婚中。
婚姻法的規定下,房產屬於不動產權,在分配過程中需要根據實際情況進行分配。同時離財產等問題應當及時通過專業的法律機關進行解決,儘量較少離婚雙方正面的衝突,造成不必要的經濟損失和人身傷害。房產的過戶也需要當事人進行慎重思考之後再做決定。
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