市場化商品房和存量房的區別
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率著實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解例項
市場化商品房和存量房的區別
存量房,指的是已經被購買或是自建,並且取得了權證書的房屋,這個是相對於增量房而言的。增量房則指的是房地產開發商所新建造的商品房,存量房一般是指未居住過的二手房,也就是通常所講的“庫存待售”的房產。存量房從嚴格意義上來說是存量的資產,存量房的市場也被稱做一級半市場。存量房的買賣程式是由買賣雙方當事人簽訂買賣合同,在合同生效後的30日內向房屋所在地的房地產交易辦理登記轉移手續。
商品房是在中國的80年代興起的,指的是在市場的經濟條件下,具有經營資格的房地產開發公司通過出讓的方式取得土地的使用權後經營的住宅,均按照市場的價格來出售。商品房價格是由成本、稅金、利潤、代收費及其所在的地段,房屋的朝向、質量,使用的材料等所組成的。
另外,若從法律的角度上來分析,商品房指的是按照法律、法規還有相關的規定可在市場上自由交易,不受政府政策的限制的各類商品房屋,包括有新建的商品房、二手房以及存量房等等。
-
二手房買賣能不能過戶
二手房買賣能不能過戶1、二手房買賣能過戶。二手房過戶應當簽訂買賣合同、交付首付款;由買賣雙方到房管局申請房產轉移登記,房管局收件後到相關稅區域性門交納各種稅費;取得房產估價及稅費明細後到房管局審查確認已完稅,領取過戶回執。2、房地產轉讓或者變更時,應當...
-
車輛輕微剮蹭如何處理
車輛輕微剮蹭如何處理髮生輕微剮蹭後,要按照以下流程處理:第一,對事故現場拍照,並且挪車。拍照是快速處理重要的證據,將車挪到不影響交通的地方停好,之後開啟雙閃、在適當的距離設定安全警告裝置。第二,報交警和保險公司。打110報警電話和保險公司的理賠電話。第三,到...
-
挪用資金後歸還能免責嗎
挪用資金後歸還能免責嗎1、如果挪用單位資金未超過三個月歸還的,一般是不需要承擔刑事責任的,但如果挪用的資金用於非法活動的,要承擔刑事責任。挪用資金是否構成犯罪,要考慮到幾個方面的因素:挪用的時間、用途、金額、是否歸還。如果已構成犯罪,雖歸還但司法機關仍...
-
離婚協議書上的子女能否共同撫養
離婚協議書子女共同撫養您好:既然是協議離婚那麼離婚協議書子女共同撫養自然遵循男女雙方的意思,只要不違反法律的強制性規定即可。1、孩子是否必須歸另一方?法律規定:在有利於保護子女利益的前提下,父母雙方協議輪流撫養子女的,可予准許。2、撫養費該怎麼支付,支付多...