小產權房和商品房的區別
1.小產權房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,國土房管局也不會給購房合同備案,小產權買賣不受法律保護;而商品房是經國家批准建設的,買賣受國家法律保護。
2.購買小產權房拿不到國家頒發的辦理房產證、土地使用證、契稅證;而商品房由國家頒發產權證、國有土地使用證、契稅證。
3.小產權房不具有房屋合法所有、轉讓、處分、收益等權利;商品房具有。4.買小產權房不能辦理貸款,只能一次性或分期付款;而購買商品房可以辦理按揭貸款,滿足條件的還可以辦理公積金貸款。
《商品房銷售管理辦法》第三條
商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。 本辦法所稱商品房現售,是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人,並由買受人支付房價款的行為。 本辦法所稱商品房預售,是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人,並由買受人支付定金或者房價款的行為。
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