市場化商品房使用年限是多久
商品房使用年限指的是房屋土地使用權年限,商品房分三種:
一是普通住宅商品房,使用年限70年。
二是商住兩用商品房,使用年限50年。
三是純商業商品房,使用年限40年。一般商品房土地使用權年限為70年,70年後,國家如果對該幅土地有其他用途,則將土地使用權收回,對地上建築物的殘值部門進行賠償。如果國家不收回這幅土地使用權,房屋所有權人應按當時的土地出讓金標準向國家繳納土地出讓金。
《城市房地產管理法》第21條:土地使用權出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續使用的,應當至遲於屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批准。
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