無產權證的房子能不能買
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率著實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解例項
無產權證車庫不能買賣
無產權證車庫是不能買賣的,購買沒有產權的地下室車庫,意味著購房者可能要承擔無產權、無法二次交易以及拆遷不能獲得補償等風險。
如果開發商是把車庫買賣合同和商品房買賣合同獨立開來的,就單獨的車庫買賣而言,開發商應當擁有車庫的權,雙方買賣的車庫是可以辦理產權證,否則該車庫不能作為買賣地標的,因為按照房地產管理法規定,未依法登記領取房地產權屬證書的房地產禁止轉讓。
因此只要在車庫買賣合同中寫明瞭是出售車庫權,而實際上該車庫並沒有產權,該合同內容應當屬於無效,但是如果合同中只是寫明由你使用車庫,並支付使用費,則該車庫買賣合同名為買賣合同實為場地租賃合同。
對購買者而言,降低風險可從兩方面入手。一是在取得房產證之前,儘量少交房款;二是應先取得房屋的使用權和控制權,這樣法律會向購房者傾斜;對購房者而言,買賣合同的條款中一定要要求賣方明確承諾取得房產證的時間以及辦理房產過戶的時間,並約定適當的違約金標準;考慮到房價經過一段時間會有波動,買賣雙方應約定違約金標準,以避免房價波動較大時,一方違約;在制定此類房屋買賣合同時,要考慮到一段時間後,因政策波動造成貸款政策變化、稅費標準變化、甚至一方或雙方交易資格發生變化後如何處理的問題。
在日常生活當中,我們進行房屋轉讓是比較常見的,但也有一些是車庫的轉讓,車庫跟房屋一樣,一定要有產權的證明,否則無法證明所有權是歸屬於自己那麼所簽訂的買賣合同也就無法有效,在此情況之下,解除合同也就顯得沒有那麼有必要了。
-
武漢房產繼承公證找誰
房產繼承公證也就是繼承權公證。繼承權公證是公證機關根據法定繼承權,遺囑繼承權和協議繼承權等國家法律所承認的繼承權,對繼承死者生前私有財產者,進行身份確定,材料核實等一系列工作後,所出具的公證書。繼承權公證根據被繼承人生前有無遺囑分為依遺囑繼承、...
-
勞動合同法第三十六至四十四條
勞動合同法36條規定是什麼《勞動合同法》第三十六條用人單位與勞動者協商一致,可以解除勞動合同。第三十七條勞動者提前三十日以書面形式通知用人單位,可以解除勞動合同。勞動者在試用期內提前三日通知用人單位,可以解除勞動合同。第三十八條用人單位有下列情形之...
-
成立非法剝奪公民宗教信仰自由量刑檔次是怎樣
成立非法剝奪公民宗教信仰自由量刑檔次是怎樣這一問題,解答如下:減刑,是指對原判刑期適當減輕的一種刑法執行活動,面向社會公開。減刑的程式如下:1、提請減刑、假釋,應當由分監區召開全體警察會議,根據法律規定的條件,結合罪犯服刑表現,集體評議,提出建議,報經監區長辦公...
-
線上教育機構拒絕退錢報警會怎麼處理
線上教育機構拒絕退錢報警會怎麼處理報警沒有什麼用,建議向法院起訴。1、培訓機構不退費屬於民事糾紛,報警的話,警察可能會進行調解,也可能讓當事人去法院起訴。2、因此,遇到這種情況,消費者可以向法院提起訴訟解決。行動建議:1、培訓機構不退費屬於民事案件,報警沒有...