離婚房產證除名要怎麼操作
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離婚房產證除名要怎麼操作
1、首先看這套房子貸款是否還完,如果還完了,就很簡單,拿上身份證戶口本結婚證,夫妻雙方到房產交易中心去辦理,需要幾十塊手續費。2、如果貸款沒還完,會比較麻煩,因為減名字房產證要換掉,房產證號也會變,相應的,在銀行的抵押證也要變,這樣就要去銀行開證明,還要向銀行申請變更抵押人。銀行同意後再去交易中心辦理。如果只是夫妻之間加減名,只需要交幾十元的手續費。
3、如果是其餘關係,視同買賣或贈與.需要交契稅營業稅印花稅等等。減名字類似於份額轉讓,流程和正常的房屋交易類似。共分四種情況:
(1)購買90平方米以下普通住宅:1%;
(2)購買90平方米以上的普通住宅:1.5%;
(3)非購買普通住宅:3%;
(4)購買非普通住宅:3%。
4、法律依據:
《民法典》第一千零八十七條
離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。
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