離婚避免二套房契稅要怎麼操作？

在現行政策下，無論是購買新房還是二手房，都是要繳納契稅的。契稅稅率和房子面積、房產性質和是否屬於二套以上住房都有關係。其中，二套房的契稅比首套房的契稅要高2%-3%,考慮到現在的房價之高，契稅數額最少相差幾萬。很多人就想到了通過離婚，讓二套房變為首套房，就能減少很多契稅額。那麼，離婚避免二套房契稅要怎麼操作？請看小編帶來的這篇文章。

一、離婚避免二套房契稅要怎麼操作？

夫妻雙方先約定家庭首套房的歸屬問題，然後去民政局離婚，離婚後房子過戶到一方名下。這樣另外一方沒有貸款記錄，沒有房子記錄，再去購買一套房子，契稅就可以按照首套房執行。

二、二套房的契稅標準是什麼？

根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率徵稅。

三、夫妻“假離婚”購買二套房有什麼風險？

1、法律上並沒有對“假離婚”作出明確的界定，假離婚與當事人意思表示相聯絡，即離婚的雙方並不是真的想要離婚。但是假離婚的行為卻產生了一個法律上承認的法律行為，即法律上婚姻雙方已經離婚，即使夫妻雙方並無離婚的意思，因為法律無法評價人的思想。但是被冠上“假”字的離婚，顯然存在很大的法律風險。

2、假離婚需要夫妻雙方辦理真實的離婚手續，辦理離婚手續的法律後果是離婚前的財產按離婚協議約定確認權屬，離婚後重新登記結婚前購買的財產不能依法認定為夫妻共同財產。也就是說，經過假離婚之後，其他財產暫且不論，僅論通過假離婚手段而購買的房產，即使房屋購買後夫妻雙方復婚，因需重新辦理結婚手續，那麼這套新購買的房產也只能認定為夫妻一方婚前個人財產，不因結婚行為而成為夫妻共同財產，那麼作為婚姻關係的另一方當事人則需要承擔此風險，萬一婚姻遇到危機，則可能產生無權參與分配此房屋的情況，只因其系夫妻一方婚前個人財產。

講到這裡，相信大家對離婚避免二套房契稅要怎麼操作已經有所瞭解了。實際操作並不難，所以現在很多人都通過這個方法來減少繳納契稅。但是，這種方式在法律上是存在風險的，在實際生活中，離婚後拿走房產不願意再復婚，這樣的例子數不勝數。離婚有風險，需謹慎！為了省下幾萬元的契稅，卻損失了幾百萬的房產，得不償失！