担保物权登记他人名下什么情形可主张该财产优先受偿?
抵押担保律师解答9.97K
律师解析:有下列情形之一,当事人将担保物权登记在他人名下,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人或者其受托人可以主张就该财产优先受偿:
(一)为债券持有人提供的担保物权登记在债券受托管理人名下;
(二)为委托贷款人提供的担保物权登记在受托人名下;
(三)担保人知道债权人与他人之间存在委托关系的其他情形。
若不动产担保物权、权利质权并非登记在债权人名下,而是登记在债权人的受托人名下,是否产生物权效力?有观点认为,《民法典》第407条规定,“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的,担保该债权的抵押权一并转让,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外”,抵押权的成立以债权的成立为前提,抵押权人应为债权人,抵押权不得与债权分离,若分离则抵押权不成立。
《解释》第4条对此作出明确,在三种情况下,担保物权登记在债权人的受托人名下,亦发生担保物权效力。《全国法院审理债券纠纷案件座谈会纪要》(法〔2020〕185号)第18条亦采一致立场:“登记在受托管理人名下的担保物权行使。根据《最高人民法院关于<国土资源部办公厅关于征求为公司债券持有人办理国有土地使用权抵押登记意见函>的答复》精神,为债券设定的担保物权可登记在受托管理人名下,受托管理人请求对为担保当期发行的全部债券兑付而登记在其名下的担保物权行使优先受偿权的,人民法院应当予以支持,但应在判决主文中明确由此所得权益归属于债券持有人。”法律依据:《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第四条
有下列情形之一,当事人将担保物权登记在他人名下,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人或者其受托人主张就该财产优先受偿的,人民法院依法予以支持:
(一)为债券持有人提供的担保物权登记在债券受托管理人名下;
(二)为委托贷款人提供的担保物权登记在受托人名下;
(三)担保人知道债权人与他人之间存在委托关系的其他情形。
(一)为债券持有人提供的担保物权登记在债券受托管理人名下;
(二)为委托贷款人提供的担保物权登记在受托人名下;
(三)担保人知道债权人与他人之间存在委托关系的其他情形。
若不动产担保物权、权利质权并非登记在债权人名下,而是登记在债权人的受托人名下,是否产生物权效力?有观点认为,《民法典》第407条规定,“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的,担保该债权的抵押权一并转让,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外”,抵押权的成立以债权的成立为前提,抵押权人应为债权人,抵押权不得与债权分离,若分离则抵押权不成立。
《解释》第4条对此作出明确,在三种情况下,担保物权登记在债权人的受托人名下,亦发生担保物权效力。《全国法院审理债券纠纷案件座谈会纪要》(法〔2020〕185号)第18条亦采一致立场:“登记在受托管理人名下的担保物权行使。根据《最高人民法院关于<国土资源部办公厅关于征求为公司债券持有人办理国有土地使用权抵押登记意见函>的答复》精神,为债券设定的担保物权可登记在受托管理人名下,受托管理人请求对为担保当期发行的全部债券兑付而登记在其名下的担保物权行使优先受偿权的,人民法院应当予以支持,但应在判决主文中明确由此所得权益归属于债券持有人。”法律依据:《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第四条
有下列情形之一,当事人将担保物权登记在他人名下,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人或者其受托人主张就该财产优先受偿的,人民法院依法予以支持:
(一)为债券持有人提供的担保物权登记在债券受托管理人名下;
(二)为委托贷款人提供的担保物权登记在受托人名下;
(三)担保人知道债权人与他人之间存在委托关系的其他情形。
-
买房申请贷款程序
律师解析:贷款买房程序的程序主要有:1、贷款申请;2、选择房产;3、签订购房合同;4、办理抵押登记、保险;除外,办理抵押登记是必备程序不可缺少并且保险金额不得少于抵押物的总价值;5、签订楼宇按揭合同;6、开立专门还款账户。法律依据:《中华人民共和国商业银行法》第三十...
-
担保人是否需要有抵押物
律师解答:不需要。律师解析:由担保人和债权人双方商议决定的,一般情况下是不需要担保物的,但是在债权人无法偿还债务时,需要保证人承担起债务。因此,保证人作为保证担保具有一定的风险性,做保证担保时一定要确认对方是完全可以信任的人,而且具有一定的偿还能力。保证的...
-
房产不能进行抵押有哪些
律师解析:不能进行抵押的房产有:(一)权属有争议;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业;(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;(四)已依法公告列入拆迁范围的;(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的;(六)依法不得抵押的。法律依据:《城市房地产抵押管...
-
帮别人担保贷款别人不还如何
律师解析:帮别人担保贷款,别人不还的处理方法:1、如果是连带责任保证,则债权人可以请求债务人偿还债务,也可以请求保证人承担保证责任。2、如果是一般保证的,则指保证人在债权人未就主债务人的财产强制执行而无效果之前,可以拒绝债权人要求其履行保证债务的权利。法律...