買門面都需要注意哪些問題?
門面房作為一類投資和商用的房屋,在我國的房屋經濟市場中佔有較大的比重。大多數人看好了它的經濟性和升值性,進行購買來進行投資和自用。那買門面都需要注意哪些問題呢,下面小編就這類較為特殊的房屋買賣為大家進行詳細的講解。
一、買門面房需要注意什麼
《民法典》第二百零九條規定:“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。”
第一:關於土地年限,土地法明確了,只有在國家依法徵收並給予補償,回收土地改變用途後,年限才可以發生變化。如果是轉讓,實際上就是一個二手房轉讓行為,轉讓後的使用年限為:總使用年限減去已經使用的年限
第二:買賣二手房(含門面房)一般存在的風險主要有:
1,房屋本身是否合法;
2,房屋是否歸賣方依法所有;
3,房屋是否存在糾紛等不適宜買賣、過户的情況;
4,是否存在一房多賣等行為;
5,房屋本身是否存在問題以及後期可能存在的糾紛;
6,房屋買賣完畢後的風險。
一般來説,購買門面房最好選擇之際從開發商手裏購買,重點選擇實力較強的大開發商,這樣可以避免上述的諸多問題
二、如果是購買二手房,
請注意:第一是要看清其持有的證件,必須是原件,並通過索要複印件去房產部門查詢真偽,確保持證人持有真實證件且其本人就是房屋所有人
第二是要防止房屋被一房多賣或房屋屬於共同所有,單方無法擅自處置。而這主要牽扯到的就是房屋共有問題。一般房屋交易,如果對方屬於已婚族,最起碼在過户交易時要求對方夫妻在場;如房產證上還有共有人名字,共有人也必須在場。至於一房多賣,重點是要在付款的同時要求過户,防止對方耍手段,最好可以通過房產中介進行買賣,可以將一房多賣的審查交由中介來處理,他們比你專業的多
第三是房屋本身存在糾紛,如持有人存在債務糾紛,或與他人存在房屋歸屬等問題,雖然他持有有效合法證件,但因經濟糾紛不能擅自處理房產,因此主要還是要看賣方的一些情況,可以通過一些交流,大致可以探出他的話,對方如果對一些關鍵問題遮遮掩掩並表示不耐煩等,可以説裏面存在的貓膩就比較大了
最後就是房屋過户完畢後,房屋質量和門面房收益風險,前者在過户前一定要看清楚,過户後就容易扯皮了;後者嘛,無法避免,收益這東西真的很難説
由於門面房有別於其他房產,在進行購買前一定要對房屋的所有權和是否有抵押進行詳細的瞭解,最好能從大的房地產開發商手中進行購買,一方面可以規避這類問題,再有房屋的質量也有保障。
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