北京二手房買賣需要注意哪些方面的問題?
一、北京二手房買賣需要注意哪些方面的問題?
北京二手房買賣需要注意的問題有:房源的可靠性;確定所購房源的性質;簽訂買賣合同要細心;資金安全性問題等。二手房辦理過户所需要的時間、辦理房產過户手續需要攜帶的資料、二手房過户的時間其實和買賣雙方的付款方式以及身上有無貸款有關的事項都需要了解清楚。
二、需要注意的問題的具體內容
1、房源的可靠性
現實生活中往往會出現出售的二手房時有爭議的,這類房子在過户是就會引起一些法律糾紛。比如夫妻一方揹着對方偷偷賣房的、還有子女揹着父母偷偷賣房的。所以在購房時一定要保證房子的可靠性,沒有房產證的房屋謹慎購買。
2、確定所購房源的性質
商品房合政策性住房在買賣上有一定的區別。政策性住房中,如果土地是劃撥性質的,要交土地出讓金和相關税款;如果是經濟適用住房除了繳納土地出讓金和相關税外,還有補交差價款和相關契税,這筆金額並不低,所以購房時一定要注意。還有就是房子的年限,這個相信大家都知道的,滿五唯一税費最少,滿兩年可減税,要是房子不到兩年的,那就要交更多的税了。
3、簽訂買賣合同要細心
心急吃不了熱豆腐,買房子也一樣。想買房子,一定要仔細閲讀買賣合同,比如:坐落、面積、交房時間、二手房買賣中哪些是留給買房的傢俱時、電器等等都要一一註明,還有就是首付款什麼時候交等等。一定要看清楚所有的東西在簽字哦!
有些人找了中介買房,認為自己能省心,但是買房過程中該籤的協議,一定要及時簽訂,每一筆交易都要保留收據,不要認為簽了協議就不會出差錯。畢竟買房不是買菜,涉及到很多方面,怎麼小心都不為過。
4、資金
對於全款用户來説沒什麼,直接交易就好。可對於按揭買房的人來説,必須要了解首付三成或者四成不是和買期房一樣的。期房根據當地要求是二成,還是三成四成,同時是自己的首套房還是二套,乃至多套房所需要支付的首付比例是不一樣的。同時,二手房的首付比例是根據當地該小區的評估價與你所需購買房的價格所決定的,其中的差價需要自掏用於首付款,然後銀行根據評估價減去首付的款對你進行貸款。
二手房的價格比較低廉,過户手續比較簡單是很多購房者的首選,但是在二手房交易的過程中需要注意的問題也很多,一定要謹慎對待二手房交易的過程。目前很多的二手房交易都是通過中介來完成的,簽約之前一定要對中介的資質進行全面的瞭解,避免資金受到損害。
-
二手房合同簽訂遇到違約怎樣應對
律師解析:在房屋買賣合同簽訂之後,如果買賣雙方中的一方反悔此次交易,從而違約使合同的目的不能實現,那麼守約方如果也同意解除合同,違約方賠償經濟損失的,法律是支持的。如果一方違約,但是另一方拒絕違約方的賠償,嚴格要求按照合同繼續執行合同約定的情況下,守約方的要...
-
二手房買賣是什麼程序
律師解析:二手房買賣程序如下:(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請,並申報成交價格;(三)房地產管理部門對提供...
-
二手房買賣公證是否有有效期
律師解析:二手房買賣公證一般沒有有效期,但公證書的使用部門規定公證書有效期的與被公證的事項、合同、協議中設置時效條款的,具有有效期,公證機構應當自受理公證申請之日起15個工作日內製作談話筆錄、出具二手房買賣公證書。法律依據:《公證法》第三十條公證機構經...
-
二手房公積金提取條件
按《住房公積金管理條例》第二十四條規定,職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬户內的存儲餘額:(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關係的;(四)出境定居的;(五)償還購房貸款本息的;(六)房租超出家...