按揭房屋能出租嗎？

以按揭方式付款就相當於將房屋抵押給銀行，從而獲得貸款，房東擁有對房屋有限的產權，因此不能未經銀行同意出售、出租或抵押該房屋。如果出租人想出租按揭房，則可以向貸款銀行提出申請，經同意後出租該房屋。  

出租人能轉租公房嗎？如果將所租住的公房作為廉租房轉租，需要經過單位同意嗎？

對於出租人租住的公房，如果取得擁有該公房所有權單位的同意，出租人就有權轉租公房，且單位有權按照規定或者協議分享轉租公房的利益。 如果出租人將自己租住的公房作為廉租房出租，則無需經過單位同意，而單位也無權分享出租該公房獲得的利益，但應向所在市區房屋土地管理機關申報。

如果租住公房的出租人和承租人發生了糾紛，出租人有權起訴嗎？

對於出租人租住公房然後轉租給承租人的情況，如果出租人事先徵得了單位（房屋的所有權人）的同意，那麼出租人就有權起訴承租人，要求他支付房租、違約 金和損害賠償金。如果出租人沒有徵得單位的同意私自轉租，那麼出租人就只能 請求法院判決合同無效，然後要求承租人搬出，並支付房屋的使用費了。 對於出租人已經購買的公房，因為出租人是房屋的所有人，所以，他當然有權提 起訴訟，要求承租人履行合同，支付租金和違約金，並且賠償損失。