房屋租賃
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租賃合同終止後如何解決裝修物
律師解析:租賃合同終止後解決裝修物的規定有:因出租人違約導致合同解除,承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失;因雙方違約導致合同解除,剩餘租賃期內的裝飾裝修殘值損失,由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任;因...
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租賃合同內容包括什麼
律師解析:根據《中華人民共和國民法典》相關規定,租賃合同內容包括:租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方...
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農村拆遷家庭成員如何分
律師解析:1、一人一份,均等分割。這樣做,一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則。2、適當照顧老年同住人及缺乏經濟來源的同住人。3、承租人及同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的,可以適當多分,這體現了...
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承租人是否有權利提出執行異議,阻止交付房屋?
法律規定,承租人請求在租賃期內阻止向受讓人移交佔有被執行的不動產,在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面租賃合同並佔有使用該不動產的,人民法院應予支持。法律依據《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和複議案...
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房東出租違約如何起訴
可以直接向法院起訴,起訴需要向法院提交起訴狀,滿足起訴條件法院會受理的。法律依據《民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件:(一)原告是與本案有直接利害關係的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴...
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押二付一退房時退多少
律師解析:在房屋及其設施無毀損的情況下,業主應退還押金。租房者合同期滿要求退租時,房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來剋扣租房者押金,造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時,雙方就應當註明租約期滿...
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一直不交房多久可以解除合同
律師解析:一直不交房多久可以解除合同:根據《中華人民共和國民法典》合同有約定的依約定,沒有約定的可以先催告交納,承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以請求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的,...
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承租單位公房可以得到拆遷補償嗎
律師解析:1、公房拆遷承租人可以拿到拆遷補償。承租人與公房所有人解除租賃關係的可以要求相應損失的賠償,承租人與公房所有人對解除租賃關係無法達成一致的可以要求對其進行安置、一併補償搬遷損失。2、法律依據《國有...
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北京房地產租賃律師費怎麼計算?
律師解析:一般來説北京房地產租賃律師收費不一定。具體如下:1、不同的律師收費是不一樣的,水平高的律師收費高,水平一般的律師就收費低。2、律師服務收費可以根據不同的服務內容,採取計件收費、按標的額比例收費和計時收費...
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房屋租賃的押金怎樣收
律師解析:房屋租賃裏的押金一般是一個月的房租,具體數額由當事人協商確定。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。合同內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金等。法律依...
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父母買公租房是不是可以繼承
律師解答:不能。律師解析:公租房不是遺產,不能繼承。1、父母去世後,公租房不能作為遺產繼承,但與父母共同居住的人可以在租賃期內繼續承租。2、對於公租房,承租人享有的是使用權而非所有權,因此對於法定繼承人而言,法定繼承人...
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申請廉租房需要什麼程序
律師解析:申請廉租房需要以下這些程序:(一)申請廉租住房保障的家庭,應當由户主向户口所在地街道辦事處或者鎮人民政府提出書面申請;(二)街道辦事處或者鎮人民政府應當自受理申請之日起30日內,就申請人的家庭收入、家庭住...
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單方面解除房屋租賃合同能不能
律師解析:單方面解除房屋租賃合同需要滿足以下情況之一:1、承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損失的;2、承租人未經出租人同意轉租的;3、承租人逾期不支付租金的,可以單方面解除房屋...
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租房合同期滿繼續履行如何寫
律師解析:就寫租房合同期滿繼續履行就可以了。1、租房時,很多人都是隻籤一次合同了事,即使合同期滿了,雙方時常也不會特意重新簽訂新的租賃合同,通常是租客繼續按照原合同交租用房,房東照常收租。這樣的做法,讓不少人疑慮原...
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一般租房做生意怎麼樣寫合同
律師解析:租房合同協議出租方(甲方):承租方(乙方):為了明確租賃雙方的權利、義務,經甲、乙雙方協商簽訂本合同,合同簽訂後具有法律效力,雙方共同信守。一、甲方同意乙方承租位於_________________________________________,...
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房屋徵收租户裝修怎麼補償
律師解析:1、拆遷過程中公有房屋的承租人可以作為被拆遷人;2、公租房拆遷補償標準是給公租房的所有人補償房屋補助費用,這是按照房屋的建築面積進行計算的。要補償安置費用和搬遷費用,這也是與房屋的建築面積有關,按每平方...
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場地租賃合同糾紛應該如何處理
律師解析:(一)合同不解除,出租人起訴僅要求承租人償付所欠租金並支付滯納金的,法院一般應予支持,滯納金按合同約定的標準計算;若合同約定的滯納金標準過高而顯失公平,應以中國人民銀行規定的金融機構計收逾期付款的違...
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租房合同期滿繼續履行會怎樣寫
律師解析:就寫租房合同期滿繼續履行就可以了。1、租房時,很多人都是隻籤一次合同了事,即使合同期滿了,雙方時常也不會特意重新簽訂新的租賃合同,通常是租客繼續按照原合同交租用房,房東照常收租。這樣的做法,讓不少人疑慮原...
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什麼樣的房屋租賃合同無效
律師解析:下列房屋租賃合同無效:(一)簽訂房屋租賃合同的主體不適格;(二)租賃的房屋不符合法律規定或者合同約定:(三)租賃的房屋屬於違法違章建築;(四)房屋租賃期限超過20年的超過部分;(五)承租人未經出租人同意擅自將租賃房屋轉租給第...
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租房先付定金合理嗎
租房先付定金是合理的。定金是房屋租賃合同訂立、履行或解除的擔保。收受定金一方不履行合同義務,應當雙倍返還定金;給付定金一方不履行合同義務,無權要求返還定金。法律依據《民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方...
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公租房租金標準?
律師解析:公租房租金標準一般為10元/平方/月,不同地區租金標準不同。政府投資建設和籌集的公租房租住滿5年經市政府批准出售的,可以申請購買。出售的公租房自購房人辦理房地產登記之日起5年內不得上市交易,5年後需要上市交...
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房租收條怎麼寫
律師解析:今收到_____支付的地址為_____市____區____路_____小區______的房屋租金總計¥________元(人民幣大寫_________元整),物業費(人民幣大寫________圓整)從________年____月_____日至_____年____月____日。收款人(房...
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一房二租可以怎麼要求賠償?
現實生活中經常會有人將套房整租,再將其中的套間分開出租出去。但是,有的時候就會出現有人不講信用將已經出租未到期的房間二次出租,那麼作為租客遇到這種不靠譜的房東應該如何維權?在法律上,一旦確認房屋在租給自己後,發現...
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企業房屋拆遷是否還交房產税?
律師解析:一、企業房屋拆遷是否還交房產税公司如果是要進行搬遷和拆遷的話,是需要納税的。房地產開發企業建造的商品房,在售出前,不徵收房產税;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產税。...
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公租房可以住幾年?
律師解析:公租房最長可以住5年。公租房是由國家提供政策支持、限定建設標準和租金水平,面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新進就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租的保障性住房,由政府或公...