如何按揭購買商品房,按揭房能不能退
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按揭購買商品房是一種提前消費的方式,也是為了能夠提前入住新房,但是如何按揭購買商品房?如果按揭購買之後又不想買了,那麼能不能退房呢?就這些購買按揭房的問題,本站小編馬上為大家做詳細解答。
一、怎麼按揭購買商品房
商品房按揭貸款的程序主要體現在《個人住房貸款管理辦法》第6條規定之中,結合實物操作來看,主要有以下幾個步驟:
(一)購房者同開發商簽訂購房合同並支付不低於20%首付款。
(二)具備按揭貸款條件的申請人向相關金融機構提出申請,提供真實的個人資料。這裏提醒大家,購買期房時,金融機構主要是各商業銀行的分理處或者營業部,並且申請人對金融機構並不具有選擇的可能,一般都要向與出賣人有特定業務關係的金融機構申請。
(三)經辦的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實,決定是否法房按揭貸款。
(四)借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同,借款人如果選擇自動劃款方式還款,應當在銀行開立還款賬户申領儲蓄卡。
(五)辦理擔保、保證或者保險手續。
(六)貸款人接受借款人委託,依照其指令將按揭貸款劃入出開發商賬户。
按揭是一種擔保方式,是指商品房預售合同中的買受人在支付部分購房款後,將其與房屋出賣人簽訂的《商品房預售合同》中所擁有的對商品房的期待權作為貸款的抵押物抵押給銀行,同時,商品房的出賣方作為貸款擔保人,如果房屋買受人未能依約定履行還本付息的義務,銀行即可取得買受人在《商品房預售合同》中的全部權益,以清償其對銀行的所有欠款。
二、按揭購買的商品房能不能退
一些消費者在通過按揭購買商品房後,因為種種原因想退房。按揭房究竟能不能退?回答是肯定的。因為根據《合同法》規定,按揭貸款買的房子是可以退的。有下列情形之一的,當事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的;
(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告後在合理期限內仍未履行;
(四)當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的;
(五)法律規定的其他情形。
只要發展商出現上述情形,如交房嚴重逾期或質量低劣等,符合法律或購房合同中規定的解約條件,消費者就可以依法解除購房合同,因此按揭貸款買的房子是可以退的。
按揭貸款購買商品房涉及到銀行、開發商與購房者三方的利益,可是購房者卻處於最弱勢的地位,為了防止來回奔波和糾紛的發生,購房者最好先諮詢專業的房產律師,看看按揭購買商品房的流程是怎樣的以及能否退房,謹防自己的利益受到不確定因素的影響。更多相關知識您可以諮詢本站營口律師。
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