按揭貸款買的房能退嗎?
按揭貸款買房逐漸成為現今青年人買房的趨勢,而造成這種現象的原因很大部分在於房價之高以及高漲的趨勢。雖然按揭貸款買房可以給購房者帶來很多便利,但是購房者按揭貸款買的房能退嗎?購房人在購買房屋後,如果滿足退房的條件,對於退房程序應該如何辦理?本文馬上為你一一解答這些問題。
一、按揭貸款買的房能退嗎
一些消費者在通過按揭購買商品房之後,有時會產生如此困惑:按揭貸款購房是否可以退房?回答是肯定的,而且有法律依據。
合同法第94條規定,有下列情況之一的,當事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的;
(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告後在合理期限內仍未履行;
(四)當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的;
(五)法律規定的其他情形。
可以看出,只要開發商出現了上述情形,如交房嚴重逾期或質量低劣等,符合法律或購房合同中規定的解約條件,買家就可以依法解除購房合同,要求退房。
需要提醒消費者的是,買房與銀行之間的借貸關係是獨立於房屋買賣關係之外的,所以,解除購房的合同並不同時解除貸款合同。也就是説,買家雖然不買房了,但因為其與銀行間的債權債務關係仍然存在,這筆借款是一定要還的。
二、退房程序應該如何辦理
第一步,買房人發出退房通知
買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房,應由開發商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的税費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準,按合同約定處理,合同約定的賠償標準不足彌補損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批准,合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的,開發商無需承擔賠償責任。
第二步,15天內辦好各種手續
買房人提出退房要求後15日內,開發商應當退還買房人已經支付的全部房款,並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續,在所述手續或者文件尚未簽訂前,開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
第三步,開發商退還房款
開發商應當在買房人發出退房通知後,將全部購房款返還給買房人,並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容,自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日,開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。
即使是按揭貸款買的房,也可以要求退房。實踐中,購房者在遇到開發商延期交房超過一定期限等可以退房的情況時,購房者要積極行使退房的權利,向開發商主張退房。在此期間,如果您與開發商之間產生了爭執而無法和平解決時,您可以向房產方面的專家律師求助,以及時維護您的合法權益。
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