不想賣房了怎麼解除合同
一、不想賣房了怎麼解除合同
簽訂房屋買賣合同後不想買房了,應當與買方協商解除合同。這種情況屬於賣方違約,買方可以要求賣方承擔違約責任,退還已經支付的款項並支付因此造成的損失,如果交了定金的,可以要求雙倍返還定金。
在房價上漲賣家不想賣房的情況下,賣家是能解除合同的,但賣家需要承擔違約責任,並向買家支付違約金、賠償金等;若買家拒絕行使房屋買賣合同解除權,則可以要求賣家繼續履行該合同。
解除合同是指在合同有效成立以後,當解除的條件具備時,因當事人一方或雙方的意思表示,使合同自始或僅向將來消滅的行為。
二、對購房合同進行網籤備案有什麼作用
可以杜絕開發商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發商簽約後,該合同的具體合同號將反饋至管理部門,如該房已銷售或抵押,合同將不能生效。
網籤給客户帶來的影響,將會表現在以下幾個方面:
1、網籤後業主資質經過核實會更加可信,盤源信息也更加可靠,以後找房子可能會更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。
2、交易過程全部信息化後,可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢,得知二手房交易的辦理進程。
3、網籤之後,交易將會更加透明,以前那種經紀公司利用客户與業主之間信息不對稱,吃差價的現象將徹底杜絕,交易雙方權益將會更有保證。
4、網籤之後更加有利於政府部門對二手房市場進行監控。政府將會掌握最真實的市場信息,這對上級主管職能部門監控市場,出台各項市場政策提供更加有力的數據支持。
5、交易過程中的資金將會更加安全,以前如何確保交易資金的安全,是買賣雙方都關心的一件大事。現在出台的資金監管方案,將會為買賣雙方提供。
出現不想買房的情況,需要與開發商進行協商,訂立解除房屋買賣合同的協議,對房屋買賣合同進行網籤備案,能夠杜絕一房多賣的情況出現,可以掌握最真實的房產信息。在網上籤訂購房合同之後要辦理備案手續,要去房地產管理中心提交相關的材料。
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