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房產糾紛律師解答

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  • 民法典房屋買賣合同如何更名

    民法典房屋買賣合同如何更名

    一、民法典房屋買賣合同如何更名民法典規定,房屋買賣合同要更名的,雙方當事人可以協商,協商一致後可以變更房屋買賣合同的當事人。《中華人民共和國民法典》第五百四十三條【協議變更合同】當事人協商一致,可以變更合同。...

  • 簽了認購書購房不成能退定金嗎

    簽了認購書購房不成能退定金嗎

    一、簽了認購書購房不成能退定金嗎1、要看具體是誰違約。2、定金在法律上有明確的規定,定金既是履約的保證,同時還是一種賠償。通過支付一定數額的金錢來表明合同雙方有意並要真誠履行簽訂的合同。如果買方違約,定金不退...

  • 民法典中和賣家籤的房產買賣合同有效嗎

    民法典中和賣家籤的房產買賣合同有效嗎

    一、民法典中和賣家籤的房產買賣合同有效嗎和賣家籤的房產買賣合同,如果當事人有民事行為能力,是其真實意思表示,沒有違反法律強制性規定和公序良俗的,具有法律效力。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行...

  • 房屋贈與合同與買賣合同的區別是怎樣的

    房屋贈與合同與買賣合同的區別是怎樣的

    一、房屋贈與合同與買賣合同的區別是怎樣的房屋贈與合同與買賣合同的區別為:1、買賣合同是有償合同,贈與合同時無償合同;2、買賣合同是雙務合同,贈與合同是單務合同;3、買賣合同成立後,當事人必須履行;贈與合同成立後,出公益...

  • 網籤後沒備案限購如何辦?

    網籤後沒備案限購如何辦?

    一、網籤後沒備案限購如何辦?正常備案時間48小時出結果,一直都沒有備案出來,原因有以下幾點:1、開發商上除了問題。2、房管局上辦事的效率。3、個人購房的資質上是否出了問題。建議還是到房管局去諮詢。二、網籤和備案的...

  • 民法典中二手房過户多久可以買賣

    民法典中二手房過户多久可以買賣

    一、民法典中二手房過户多久可以買賣民法典規定,二手房買賣過户後,買受人取得房屋所有權的,買受人可以隨時買賣房屋,但要遵守當地的房屋銷售政策。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物...

  • 房屋在執行階段可不可以轉租

    房屋在執行階段可不可以轉租

    一、房屋在執行階段可不可以轉租房屋在執行階段經出租人同意能轉租。實施的轉租行為經出租人同意的,承租人可以將租賃使用的房屋依法出租給第三人,轉租時承租人應當告知次承租人房屋處於執行階段的事實。《民法典》第七...

  • 業主拒交物業費的物業糾紛怎麼解決?

    業主拒交物業費的物業糾紛怎麼解決?

    一、業主拒交物業費的物業糾紛怎麼解決業主拒交物業費的物業糾紛可以通過協商、仲裁或起訴等方式處理。《中華人民共和國民法典》第九百四十四條【業主支付物業費義務】業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業...

  • 中介買房定金能退嗎

    中介買房定金能退嗎

    一、中介買房定金能退嗎除非與中介簽訂的協議有特殊説明,不然一般來講定金是不可以退的,因為定金是付給賣家的。若是買方單方面違約,中介公司還會要中介費。但是除了定金,因為沒有產生實際房產交易,也不需要支付其他費用,如...

  • 民法典房屋出租爭議怎麼處理

    民法典房屋出租爭議怎麼處理

    一、民法典房屋出租爭議怎麼處理房屋租賃產生糾紛的,租賃合同有約定的,按租賃合同約定處理,沒有約定的,可以協商處理,協商不成的,可以向法院起訴。《中華人民共和國民法典》第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人將...

  • 有備案號説明房子已網籤備案嗎?

    有備案號説明房子已網籤備案嗎?

    一、有備案號説明房子已網籤備案嗎有備案號説明房子已網籤備案,備案的合同是有備案號的。《城市房地產開發經營管理條例》第二十六條房地產開發企業預售商品房時,應當向預購人出示商品房預售許可證明。房地產開發企業應...

  • 承租人不支付租金怎麼辦

    承租人不支付租金怎麼辦

    支付租金是承租人的主要義務。租金的支付期限關係到出租人能否及時收取租金,因此租賃合同中應當明確約定租金的支付期限,承租人應當按照約定的期限支付租金。如果對支付期限沒有約定或者約定不明確,當事人可以在合同生效...

  • 單方能不能賣共有的房產

    單方能不能賣共有的房產

    一、單方能不能賣共有的房產單方不能夠賣共有的房產。如果房產是共有的,其中一個共有人想出賣房產的,應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,否則共有人有權申請買賣行為無效或者要求擅自出賣房產...

  • 租房合同如果違約怎麼處理

    租房合同如果違約怎麼處理

    一、租房合同如果違約怎麼處理租房違反合同的,需要承擔違約責任。如果約定的違約金低於實際發生的損失,守約方可以起訴到法院請求增加違約金,如果約定的違約金過分高於實際損失時,違約方可以起訴到法院請求減少違約金。《...

  • 業主解聘物業服務人提前多久通知

    業主解聘物業服務人提前多久通知

    一、業主解聘物業服務人提前多久通知?業主提前解聘物業服務人的,應該提前六十日書面通知物業服務人,但是合同對通知期限另有約定的除外。《民法典》第九百四十六條【業主合同任意解除權】業主依照法定程序共同決定解聘...

  • 產權到期房子歸屬誰所有

    產權到期房子歸屬誰所有

    一、產權到期房子歸屬誰所有房子70年到期,其實是指商品房70年的土地使用權期限,而土地使用權是房屋產權的組成部分之一。依照我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》,居住用地的最高年限為70年。但是70年到期後,房...

  • 租房合同打印出來用手寫添加的有效嗎

    租房合同打印出來用手寫添加的有效嗎

    一、租房合同打印出來用手寫添加的有效嗎租房合同打印出來用手寫添加的部分,如果雙方都認可的,則這部分是有效的;如果有一方不承認的,則另一方就需要提供證據證明手寫部分是雙方協商達成一致後寫的,如果無法證明的,則手寫部...

  • 房屋租賃續約的類型

    房屋租賃續約的類型

    1、原承租人要求續租時的處理在這種情況下,可以分為以下三種情況:(1)續租時出租人要求合理變更某些條件如原租金過低,出租人把租金提高到靠近國家,即房屋所在地人民政府規定的私有房屋租金標準,或者在國家沒有規定標準的...

  • 房產抵債如何辦理過户手續,房產抵押實現的條件

    房產抵債如何辦理過户手續,房產抵押實現的條件

    一、房產抵債如何辦理過户手續以房屋抵債償還債務的,抵押人與抵押權人共同到不動產登記機構辦理過户登記,辦理時提交申請書、抵押合同、房產證等材料。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不...

  • 房子就快要拆遷了,拆遷房可以租嗎

    房子就快要拆遷了,拆遷房可以租嗎

    一、房子就快要拆遷了,拆遷房可以租嗎可以。房屋承租人也屬於拆遷安置補償對象。這也就是説如果將拆遷的房屋出租,房屋拆遷法律關係的主體由拆遷人和被拆遷人變為拆遷人、被拆遷人和房屋承租人,這就給拆遷安置問題增加了...

  • 買的樓盤爛尾了怎麼辦,開發商的違約情形

    買的樓盤爛尾了怎麼辦,開發商的違約情形

    一、買的樓盤爛尾了怎麼辦1、在搞清楚產權歸屬後,購房者則應儘量與其他業主一起,獲得最大限度的法律支持。2、如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能,可以嘗試給開發商一點時間,如果其能在短時間內籌措到資金,完成後續工程...

  • 民法典中農村房屋贈與是否有效

    民法典中農村房屋贈與是否有效

    一、民法典中農村房屋贈與是否有效民法典中農村房屋贈與有效,房屋所有人可以將自己的房屋贈與給法定繼承人,贈與房屋要簽訂贈與合同,辦理房屋過户登記。《民法典》第六百五十七條【贈與合同定義】贈與合同是贈與人將自己...

  • 容易引起二手房買賣糾紛的情況有什麼

    容易引起二手房買賣糾紛的情況有什麼

    一、容易引起二手房買賣糾紛的情況有什麼容易引起二手房買賣糾紛的情況有:買賣雙方缺乏誠信隱瞞房屋情況等真實信息導致的糾紛;房價變動影響過户手續及時辦理的糾紛;中介機構不規範行為產生的糾紛;房屋產權登記制度不合理...

  • 售樓部可以辦網籤嗎

    售樓部可以辦網籤嗎

    可以。網籤合同時,需要注意以下事項:網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,有了預售證,則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。網籤時一定要採用房地產...

  • 購房買家違約定金怎麼處理的

    購房買家違約定金怎麼處理的

    一、購房買家違約定金怎麼處理的存在買家違約的情形,定金將不會退還。當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。《民法典》第五百八十七條規定,債務人履行債務的,定金應當抵作價...